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인천지방법원 2025타경1273 · 물건 1

인천광역시 연수구 동춘동 943 동남아파트 103동 6층 610호

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최저입찰가 · 감정가 2억 5,200만원

2억 5,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 5,200만원
최저입찰가	2억 5,200만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 1억 3,300만원 · 최저가는 공시가격의 189%
유찰	0회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	52.14㎡
토지면적	53.85㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	2억 5,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동남 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 8% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 동남 (동춘동 943) · 약 21평 · 전용 52㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 5,200만원
기준 시세	2억 3,450만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.5%
시세와 차이	1,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 17건 · 6개월 30건 · 1년 80건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3152.14㎡ · 9층	52.14㎡	9	2억 3,400만원
2026-10-2452.14㎡ · 2층	52.14㎡	2	2억 3,000만원
2026-10-1452.14㎡ · 4층	52.14㎡	4	2억 3,000만원
2026-10-1152.14㎡ · 7층	52.14㎡	7	2억 7,300만원
2026-10-0952.14㎡ · 11층	52.14㎡	11	2억 3,700만원
2026-10-0952.14㎡ · 10층	52.14㎡	10	2억 3,600만원
2026-10-0952.14㎡ · 8층	52.14㎡	8	2억 3,500만원
2026-10-0252.14㎡ · 103 · 8층	52.14㎡ · 103	8	2억 3,000만원
2026-09-3052.14㎡ · 15층	52.14㎡	15	2억 4,500만원
2026-09-2352.14㎡ · 12층	52.14㎡	12	2억 3,800만원
2026-09-1452.14㎡ · 107 · 5층	52.14㎡ · 107	5	2억 7,000만원
2026-09-0252.14㎡ · 104 · 2층	52.14㎡ · 104	2	2억 2,100만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 800만원 ~ 2억 5,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,000만원 (80건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동춘동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	아파트 90.2㎡동춘동	4억 1,300만원	3억 1,769만원	76.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 동춘동 아파트 52.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1273 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,200만원으로 감정가 2억 5,200만원의 100%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 3,450만원보다 8% 높다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)