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서울중앙지방법원 2025타경103506 · 물건 1

서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 3층301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 3억 200만원

1억 9,328만원

감정가 대비 64% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 200만원
최저입찰가	1억 9,328만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 8,700만원 · 최저가는 공시가격의 103%
유찰	5회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	24.51㎡
대지지분	21.11㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 9,328만원	5회
10월 7일	2억 4,160만원	4회
10월 7일	2억 4,160만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 21% 저렴신뢰도 보통

C등급· 35점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 24㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 9,328만원
기준 시세	2억 4,363만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	79.3%
시세와 차이	5,035만원
비교 거래 수	최근 1년 38건
대지지분	21.11㎡

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +25 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,500만원 ~ 2억 6,200만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 4,363만원 (38건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(봉천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 15.5㎡봉천동	1억 6,100만원	1억 317만원	64.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 30.0㎡봉천동	3억 3,500만원	2억 6,800만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 37.5㎡봉천동	5억 200만원	4억 7,200만원	94.0%	4회	-
2026-11-04	아파트 13.2㎡봉천동	1억 3,800만원	8,832만원	64.0%	2회	-
2026-11-04	아파트 71.9㎡봉천동	5억 1,200만원	3억 2,879만원	64.2%	3회	-
2026-11-03	다세대 18.9㎡봉천동	1억 7,100만원	1억 4,612만원	85.4%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 20.3㎡봉천동	2억 7,000만원	2억 5,200만원	93.3%	1회	-
2026-11-03	다세대 29.2㎡봉천동	3억 2,600만원	2억 5,819만원	79.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 봉천동 다세대 24.5㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경103506 · 물건 1). 최저입찰가 1억 9,328만원으로 감정가 3억 200만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 4,363만원보다 21% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)