법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

성남지원 2026타경50882 · 물건 1

경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 4층425호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,600만원

2억 4,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 4,600만원
최저입찰가	2억 4,600만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	30.43㎡
토지면적	7.39㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	2억 4,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

분당 엠코 헤리츠 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 분당 엠코 헤리츠 (구미동 9-1) · 전용 30㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 4,600만원
기준 시세	2억 3,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	107.0%
시세와 차이	1,600만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 10건 · 1년 22건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2730.43㎡ · 3층	30.43㎡	3	2억 2,800만원
2026-10-0330.43㎡ · 7층	30.43㎡	7	2억 3,300만원
2026-09-3030.43㎡ · 6층	30.43㎡	6	2억 2,200만원
2026-09-2930.43㎡ · 12층	30.43㎡	12	2억 3,000만원
2026-09-2330.43㎡ · 5층	30.43㎡	5	2억 3,000만원
2026-09-0130.43㎡ · 7층	30.43㎡	7	2억 3,500만원
2026-06-2230.43㎡ · 7층	30.43㎡	7	2억 3,500만원
2026-06-0330.43㎡ · 10층	30.43㎡	10	2억 2,000만원
2026-05-2830.43㎡ · 6층	30.43㎡	6	2억 3,000만원
2026-05-1630.43㎡ · 9층	30.43㎡	9	2억 2,000만원
2026-03-2330.43㎡ · 10층	30.43㎡	10	2억 3,800만원
2026-03-1730.43㎡ · 7층	30.43㎡	7	2억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,800만원 ~ 2억 4,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 3,750만원 (22건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(구미동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.3% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	상가,오피스텔,근린시설 8.4㎡구미동	2,300만원	1,687만원	73.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 성남시 구미동 오피스텔 30.4㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50882 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,600만원으로 감정가 2억 4,600만원의 100%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 3,000만원보다 7% 높다(신뢰도 높음). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)