최저입찰가 · 감정가 2억 9,500만원
2,950만원
감정가 대비 10% · 유찰 10회 · 입찰 기간 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-17)
실거래 대비 시세보다 90% 저렴신뢰도 높음
권리 관련 경고 1건
- 유찰 10회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 9,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2,950만원 |
| 감정가 대비 | 10% |
| 유찰 | 10회 |
| 입찰 기간 | 11월 23일 ~ 11월 25일 (D-17) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 10.40㎡ |
| 건물면적 | 49.83㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 2,950만원 | 10회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
힐스테이트 지금 디포레 실거래 전체실거래 대비 시세보다 90% 저렴신뢰도 높음
B등급· 55점비교 대상: 힐스테이트 지금 디포레 (다산동 6192-1) · 전용 49㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상
| 최저입찰가 | 2,950만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 3억 400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값) |
| 최저가 ÷ 시세 | 9.7% |
| 시세와 차이 | 2억 7,450만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 5건 · 6개월 6건 · 1년 8건 |
추천 점수 55점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-0449.83㎡ · 10층 | 49.83㎡ | 10 | 2억 6,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-10-2649.83㎡ · 7층 | 49.83㎡ | 7 | 3억 500만원 | |
| 2026-09-2949.83㎡ · 10층 | 49.83㎡ | 10 | 3억 300만원 | |
| 2026-09-0949.83㎡ · 5층 | 49.83㎡ | 5 | 2억 5,000만원 | |
| 2026-09-0749.83㎡ · 7층 | 49.83㎡ | 7 | 3억 1,000만원 | |
| 2026-09-0449.83㎡ · 7층 | 49.83㎡ | 7 | 3억원 | |
| 2026-08-0949.83㎡ · 8층 | 49.83㎡ | 8 | 2억 5,600만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-07-0649.83㎡ · 8층 | 49.83㎡ | 8 | 3억 2,000만원 | |
| 2026-04-1149.83㎡ · 5층 | 49.83㎡ | 5 | 2억 9,500만원 | |
| 2026-03-2549.83㎡ · 7층 | 49.83㎡ | 7 | 2억 6,500만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2026-03-2549.83㎡ · 6층 | 49.83㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | |
| 2025-10-2849.83㎡ · 5층 | 49.83㎡ | 5 | 3억 3,300만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
2억 8,400만원 ~ 3억 1,900만원
- 출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 150만원 (8건)
- 범위 ±6% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동 | 8억 30만원 | 1억 3,001만원 | 16.2% | 6회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 남양주시 다산동 오피스텔 온비드 공매(경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 제8층 제8023호). 최저입찰가 2,950만원으로 감정가 2억 9,500만원의 10%이다. 입찰 마감은 2026-11-25이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 400만원보다 90% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.