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서울중앙지방법원 2025타경102405 · 물건 1

서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호

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최저입찰가 · 감정가 1억 7,800만원

7,291만원

감정가 대비 41% · 유찰 8회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	1억 7,800만원
최저입찰가	7,291만원
감정가 대비	41%
유찰	8회
매각기일	11월 12일 (D-3)
전용면적	12.72㎡
토지면적	9.02㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	7,291만원	8회
10월 7일	9,114만원	7회
10월 7일	9,114만원	7회

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실거래 비교

더포레스트 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 더포레스트 (상도1동 519-1) · 전용 12㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 4건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.3%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.3%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

2억 800만원 ~ 2억 5,400만원

연 임대수입 800만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 2억 3,100만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(상도1동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 14.3㎡상도1동	2억 300만원	1억 6,223만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 13.3㎡상도1동	1억 8,500만원	1억 500만원	56.8%	5회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 29.8㎡상도1동	3억 1,130만원	2억 4,667만원	79.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 12.7㎡상도1동	1억 7,400만원	1억 1,340만원	65.2%	15회	-
2026-10-22	오피스텔 13.3㎡상도1동	1억 8,600만원	1억 2,178만원	65.5%	8회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 14.3㎡상도1동	2억 2,000만원	1억 7,515만원	79.6%	2회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 12.7㎡상도1동	1억 8,500만원	1억 1,112만원	60.1%	6회	-
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 12.7㎡상도1동	1억 7,800만원	1억 210만원	57.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 동작구 상도1동 오피스텔 12.7㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102405 · 물건 1). 최저입찰가 7,291만원으로 감정가 1억 7,800만원의 41%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)