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남양주지원 2025타경72535 · 물건 1

경기도 남양주시 화도읍 창현리 778 남양주창현도뮤토 103동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 5억 3,700만원

5억 3,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 0% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 3,700만원
최저입찰가	5억 3,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	84.99㎡
토지면적	52.26㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	5억 3,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

남양주창현도뮤토 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 0% 저렴신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 남양주창현도뮤토 (화도읍 창현리 778) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 3,700만원
기준 시세	5억 3,850만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	99.7%
시세와 차이	150만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 5건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-1584.99㎡ · 13층	84.99㎡	13	5억 6,000만원
2026-08-0784.99㎡ · 104동 · 12층	84.99㎡ · 104동	12	5억 4,700만원
2026-06-2784.92㎡ · 103동 · 24층	84.92㎡ · 103동	24	5억 2,800만원
2026-05-1484.92㎡ · 104동 · 20층	84.92㎡ · 104동	20	5억 3,000만원
2026-02-0684.92㎡ · 104동 · 5층	84.92㎡ · 104동	5	5억 800만원
2025-09-0584.99㎡ · 104동 · 21층	84.99㎡ · 104동	21	5억 2,800만원
2025-08-2884.92㎡ · 104동 · 10층	84.92㎡ · 104동	10	4억 8,000만원
2025-03-2484.92㎡ · 103동 · 9층	84.92㎡ · 103동	9	5억 6,300만원
2025-01-2384.92㎡ · 104동 · 15층	84.92㎡ · 104동	15	5억 3,300만원
2024-07-1084.92㎡ · 103동 · 8층	84.92㎡ · 103동	8	5억 5,000만원
2024-06-1784.92㎡ · 103동 · 9층	84.92㎡ · 103동	9	5억원
2024-06-1684.92㎡ · 103동 · 2층	84.92㎡ · 103동	2	5억 2,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 1,400만원 ~ 5억 4,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 3,000만원 (5건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72535 · 물건 1). 최저입찰가 5억 3,700만원으로 감정가 5억 3,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 3,850만원보다 0% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)