최저입찰가 · 감정가 10억 2,300만원
3억 690만원
감정가 대비 30% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 8억 4,815만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 2,300만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 690만원 |
| 감정가 대비 | 30% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 18.78㎡ |
| 건물면적 | 37.17㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 3억 690만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 4,815만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 13건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 36%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,030만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 센트럴오금 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 7층 |
| 연면적 | 3,947.3㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 2,066.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 191% |
| 건폐율 | 29.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 오금동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 오금동 129-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2024년직거래 | 113.9㎡ | 10억 9,000만원 | 957만원전용 기준 |
| 2026-10-28 | 오금동 129-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 64.6㎡ | 9억 5,000만원 | 1,470만원전용 기준 |
| 2026-10-28 | 오금동 129-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년직거래 | 77.2㎡ | 11억 6,000만원 | 1,504만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 오금동 129-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년해제직거래 | 64.6㎡ | 3억 2,950만원 | 510만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 오금동 129-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 2024년해제직거래 | 77.2㎡ | 3억 9,300만원 | 509만원전용 기준 |
| 2026-10-26 | 오금동 129-4 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2024년해제직거래 | 113.9㎡ | 5억 7,750만원 | 507만원전용 기준 |
| 2026-09-12 | 오금동 6* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1991년직거래지분 | 45.8㎡ | 5억 6,000만원 | 1,223만원대지 기준 |
| 2026-09-11 | 오금동 4* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1989년직거래 | 564.5㎡ | 81억 6,000만원 | 1,446만원대지 기준 |
| 2026-09-10 | 오금동 1** | 상업·업무용 · 기타 · 제2종일반주거 · 일반 · 2013년 | 344.5㎡ | 38억 8,000만원 | 1,126만원대지 기준 |
| 2026-08-13 | 오금동 5* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 | 256.5㎡ | 30억 9,000만원 | 1,205만원대지 기준 |
| 2026-07-25 | 오금동 2 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 1988년 | 16.5㎡ | 4억 4,000만원 | 2,665만원전용 기준 |
| 2026-07-09 | 오금동 2 | 상업·업무용 · 교육연구 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 1988년 | 25.5㎡ | 4억원 | 1,569만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 4,815만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,030만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 8,800만원 ~ 3억 5,200만원
- 땅값 2억 3,200만원 = 공시지가 × 18.78㎡ × 1.20배
- 건물값 8,800만원 = 새로 지으면 9,700만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 송파구 오금동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 송파구 오금동 618-3 센트럴오금 제에이동 제1층 제109호). 최저입찰가 3억 690만원으로 감정가 10억 2,300만원의 30%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 8억 4,815만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.