법원 경매대지서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경511111 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 숭의동 303-11

최저입찰가 · 감정가 26억 3,395만원

12억 9,063만원

감정가 대비 49% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 4일	12억 9,063만원	1회
10월 7일	18억 4,376만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 155만원 (2026년)
용도지역	일반상업지역
지역·지구	과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 방화지구

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-10-26	숭의동 2**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래	12.2㎡	1,568만원	129만원토지 기준
2026-10-26	숭의동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래	27.8㎡	3,573만원	129만원토지 기준
2026-10-26	숭의동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래	3.6㎡	502만원	139만원토지 기준
2026-10-17	숭의동 1*	토지 · 대 · 준주거지역직거래	3㎡	900만원	300만원토지 기준
2026-08-01	숭의동 4**	토지 · 대 · 일반상업지역	66㎡	8,500만원	129만원토지 기준
2026-07-10	숭의동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	3.5㎡	152만원	43만원토지 기준
2026-07-10	숭의동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	20.6㎡	881만원	43만원토지 기준
2026-07-10	숭의동 2**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래	5.2㎡	664만원	128만원토지 기준
2026-07-10	숭의동 2**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래	5.2㎡	664만원	128만원토지 기준
2026-07-10	숭의동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	2.6㎡	111만원	43만원토지 기준
2026-07-10	숭의동 2**	토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분	8.6㎡	368만원	43만원토지 기준
2026-07-09	숭의동 2**	토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분	40.9㎡	5,164만원	126만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 26억 3,395만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 155만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 블록구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

12억 3,800만원 ~ 15억 1,300만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(숭의동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 48.7% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	대지숭의동	6억 1,438만원	3억 8,200만원	62.2%	2회	-
2026-10-15	근린시설 59.3㎡숭의동	4,400만원	1,550만원	35.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 숭의동 대지 법원 경매(인천지방법원 2025타경511111 · 물건 1). 최저입찰가 12억 9,063만원으로 감정가 26억 3,395만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)