최저입찰가 · 감정가 9억 1,844만원
5억 8,780만원
감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 6억 5,870만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 9억 1,844만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 5억 8,780만원 |
| 감정가 대비 | 64% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 102.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 5억 8,780만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 5,870만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 89%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.0% (전월세 1162건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 231만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 건축허가·착공제한지역, 제3종 구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 186.6㎡ |
| 대지면적 | 85.19㎡ |
| 용적률 | 169.2% |
| 건폐율 | 59.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 고척동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 고척동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1967년 | 109㎡ / 연 84.9㎡ | 8억 2,000만원 | 752만원대지 기준 |
| 2026-10-03 | 고척동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 136㎡ / 연 194.2㎡ | 6억 1,000만원 | 449만원대지 기준 |
| 2026-09-30 | 고척동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 112㎡ / 연 58.8㎡ | 4억 9,500만원 | 442만원대지 기준 |
| 2026-09-21 | 고척동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 122㎡ / 연 186㎡ | 7억 1,000만원 | 582만원대지 기준 |
| 2026-09-06 | 고척동 9* | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 40㎡ / 연 36.7㎡ | 1억원 | 250만원대지 기준 |
| 2026-09-01 | 고척동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 79㎡ / 연 168㎡ | 8억원 | 1,013만원대지 기준 |
| 2026-08-31 | 고척동 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년직거래 | 238㎡ / 연 321.3㎡ | 9억 8,000만원 | 412만원대지 기준 |
| 2026-06-30 | 고척동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 97㎡ / 연 104.5㎡ | 3억 4,700만원 | 358만원대지 기준 |
| 2026-06-10 | 고척동 6* | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 136.2㎡ / 연 227.5㎡ | 7억 4,700만원 | 548만원대지 기준 |
| 2026-05-27 | 고척동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년 | 66㎡ / 연 110.9㎡ | 3억 9,000만원 | 591만원대지 기준 |
| 2026-05-27 | 고척동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1991년해제 | 76㎡ / 연 110.9㎡ | 4억원 | 526만원대지 기준 |
| 2026-05-07 | 고척동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1990년 | 165㎡ / 연 247㎡ | 6억 9,000만원 | 418만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 5,870만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 231만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 2,000만원 ~ 6억 3,600만원
- 땅값 2억 3,600만원 = 공시지가 × 85.19㎡ × 1.20배
- 건물값 3억 4,200만원 = 새로 지으면 3억 9,500만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(고척동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 45.0% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 근린시설 42.3㎡고척동 | 2억원 | 9,000만원 | 45.0% | 4회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 구로구 고척동 단독주택다가구 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경12390 · 물건 1). 최저입찰가 5억 8,780만원으로 감정가 9억 1,844만원의 64%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 6억 5,870만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책