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서울동부지방법원 2025타경52281 · 물건 1

서울특별시 송파구 송파동 118-19 재니아 5층501호

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최저입찰가 · 감정가 7억 8,800만원

6억 3,040만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 2일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 37% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	7억 8,800만원
최저입찰가	6억 3,040만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 3억 9,400만원 · 최저가는 공시가격의 160%
유찰	1회
매각기일	11월 2일 (결과 확인 중)
전용면적	105.72㎡
대지지분	52.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	6억 3,040만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 37% 저렴신뢰도 보통

B등급· 64점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 105㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	6억 3,040만원
기준 시세	9억 9,905만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	63.1%
시세와 차이	3억 6,865만원
비교 거래 수	최근 1년 12건
대지지분	52.91㎡

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +44 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 2,400만원 ~ 10억 7,400만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9억 9,905만원 (12건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송파동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 101.7% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 13.1㎡송파동	2억 9,500만원	3억원	101.7%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 17.0㎡송파동	2억 7,000만원	2억 2,321만원	82.7%	1회	-
2026-10-19	연립주택 12.5㎡송파동	1억 4,000만원	2억 521만원	146.6%	0회	-
2026-10-19	연립주택 56.8㎡송파동	4억 3,200만원	4억 2,311만원	97.9%	1회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 17.0㎡송파동	2억 7,000만원	2억 1,496만원	79.6%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 송파동 빌라 105.7㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52281 · 물건 1). 최저입찰가 6억 3,040만원으로 감정가 7억 8,800만원의 80%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9억 9,905만원보다 37% 낮다(신뢰도 보통). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)