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수원지방법원 2025타경57561 · 물건 1

경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 2억 3,500만원

2,765만원

감정가 대비 12% · 유찰 6회 · 매각기일 11월 20일 (D-12)

동네 시세 대비 시세보다 88% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 6회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 3,500만원
최저입찰가	2,765만원
감정가 대비	12%
유찰	6회
매각기일	11월 20일 (D-12)
전용면적	65.44㎡
대지지분	43.04㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 6일	2,765만원	6회
10월 7일	3,950만원	5회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 88% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 65㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	2,765만원
기준 시세	2억 2,511만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	12.3%
시세와 차이	1억 9,746만원
비교 거래 수	최근 1년 8건
대지지분	43.04㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 800만원 ~ 2억 4,200만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 2,511만원 (8건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(중동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 103.2% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	아파트 84.9㎡중동	5억 1,400만원	5억 5,500만원	108.0%	0회	-
2026-10-13	연립주택,다세대,빌라 43.8㎡중동	2억원	1억 9,697만원	98.5%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 중동 빌라 65.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57561 · 물건 1). 최저입찰가 2,765만원으로 감정가 2억 3,500만원의 12%이다. 매각기일은 2026-11-20이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 2,511만원보다 88% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)