온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 24억 205만원
9억 6,082만원
감정가 대비 40% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
권리 관련 경고 1건
- 선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 24억 205만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9억 6,082만원 |
| 감정가 대비 | 40% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 1011.00㎡ |
| 건물면적 | 760.89㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 9억 6,082만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 96만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 공장설립승인지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2008년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 760.89㎡ |
| 대지면적 | 1,011㎡ |
| 용적률 | 75.3% |
| 건폐율 | 19.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 양벌동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 양벌동 7** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 | 337㎡ | 12억 4,000만원 | 368만원대지 기준 |
| 2026-06-20 | 양벌동 326 | 상업·업무용 · 교육연구 · 제1종일반주거 · 집합 · 2018년직거래 | 91㎡ | 3억원 | 330만원전용 기준 |
| 2026-05-14 | 양벌동 630-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 | 31.9㎡ | 9,700만원 | 304만원전용 기준 |
| 2026-04-17 | 양벌동 2** | 상업·업무용 · 기타 · 자연녹지 · 일반 · 2018년직거래 | 2,584㎡ | 40억원 | 155만원대지 기준 |
| 2026-01-19 | 양벌동 3** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 농림 · 일반 · 2022년직거래 | 1,563㎡ | 13억 8,300만원 | 88만원대지 기준 |
| 2026-01-08 | 양벌동 9** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2000년 | 168㎡ | 7억 6,412만원 | 455만원대지 기준 |
| 2025-12-05 | 양벌동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 일반 · 2019년직거래 | 1,750㎡ | 17억 990만원 | 98만원대지 기준 |
| 2025-09-17 | 양벌동 347 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 자연녹지 · 집합 · 1층 · 2002년직거래 | 30.4㎡ | 4,000만원 | 132만원전용 기준 |
| 2025-07-22 | 양벌동 1111 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2018년 | 38.1㎡ | 3억 4,000만원 | 893만원전용 기준 |
| 2025-07-18 | 양벌동 7** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 1997년직거래지분 | 524㎡ | 3억 3,000만원 | 63만원대지 기준 |
| 2025-03-26 | 양벌동 6** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2009년 | 607㎡ | 26억 5,000만원 | 437만원대지 기준 |
| 2024-07-10 | 양벌동 326 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 3층 · 2018년직거래 | 105.9㎡ | 3억 6,500만원 | 345만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 24억 205만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 96만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
19억 1,500만원 ~ 23억 4,000만원
- 땅값 11억 6,800만원 = 공시지가 × 1011㎡ × 1.20배
- 건물값 9억 5,900만원 = 새로 지으면 16억 1,200만원 × 잔가율 60%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 광주시 양벌동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 광주시 양벌동 354 (건물 및 토지)). 최저입찰가 9억 6,082만원으로 감정가 24억 205만원의 40%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.