법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

서울중앙지방법원 2025타경104158 · 물건 1

서울특별시 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층202호 / 서울특별시 강남구 역삼동 603-7 신논현마에스트로 2층203호

최저입찰가 · 감정가 4억 9,800만원

2억 398만원

감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

핵심 정보

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

비교 대상: 신논현 마에스트로 (역삼동 603-7)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-0720.35㎡ · 18층	20.35㎡	18	1억 8,900만원
2026-03-0520.35㎡ · 17층	20.35㎡	17	1억 8,500만원
2026-02-0721.27㎡ · 12층	21.27㎡	12	2억 500만원
2025-12-1520.35㎡ · 4층	20.35㎡	4	1억 8,020만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-07-2521.27㎡ · 8층	21.27㎡	8	2억원
2025-06-3020.35㎡ · 12층	20.35㎡	12	1억 9,500만원
2024-09-1420.35㎡ · 16층	20.35㎡	16	1억 9,700만원
2024-02-2618.75㎡ · 18층	18.75㎡	18	1억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

월세와 보증금을 넣어 보세요.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.5%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 5.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

대략 이 가격대 (참고용)

값을 넣어 보세요

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(역삼동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.5% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	다세대 27.7㎡역삼동	3억 8,900만원	3억 3,632만원	86.5%	1회	-
2026-10-15	연립주택,다세대,빌라 27.3㎡역삼동	6억 2,300만원	4억 1,220만원	66.2%	4회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 27.7㎡역삼동	2억 6,600만원	2억 2,081만원	83.0%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강남구 역삼동 오피스텔 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경104158 · 물건 1). 최저입찰가 2억 398만원으로 감정가 4억 9,800만원의 41%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)