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의정부지방법원 2025타경73019 · 물건 1

경기도 양주시 산북동 1 양주한승아파트 102동 12층 1206호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 300만원

1,672만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 90% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 300만원
최저입찰가	1,672만원
감정가 대비	8%
공시가격	2026년 1억 400만원 · 최저가는 공시가격의 16%
유찰	7회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.60㎡
토지면적	177.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1,672만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

양주한승 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 90% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 양주한승 (산북동 1) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1,672만원
기준 시세	1억 7,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	9.6%
시세와 차이	1억 5,828만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 5건 · 1년 15건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1684.60㎡ · 8층	84.60㎡	8	1억 8,000만원
2026-09-0584.60㎡ · 7층	84.60㎡	7	1억 7,200만원
2026-08-0584.60㎡ · 102 · 6층	84.60㎡ · 102	6	1억 6,900만원
2026-06-1084.60㎡ · 102 · 9층	84.60㎡ · 102	9	1억 8,300만원
2026-05-2884.60㎡ · 101 · 8층	84.60㎡ · 101	8	1억 7,500만원
2026-05-0784.60㎡ · 105 · 2층	84.60㎡ · 105	2	1억 5,000만원
2026-04-0884.60㎡ · 2층	84.60㎡	2	1억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-2784.60㎡ · 105 · 15층	84.60㎡ · 105	15	1억 6,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2784.60㎡ · 104 · 3층	84.60㎡ · 104	3	1억 7,750만원
2026-03-1484.60㎡ · 102 · 9층	84.60㎡ · 102	9	1억 7,450만원
2026-03-0484.60㎡ · 104 · 2층	84.60㎡ · 104	2	1억 7,300만원
2026-02-2184.60㎡ · 101 · 1층	84.60㎡ · 101	1	1억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,100만원 ~ 1억 8,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 7,450만원 (15건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(산북동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 양주시 산북동 아파트 84.6㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73019 · 물건 1). 최저입찰가 1,672만원으로 감정가 2억 300만원의 8%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 1억 7,500만원보다 90% 낮다(신뢰도 높음). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)