법원 경매단독주택서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2025타경2555 · 물건 1

경기도 의정부시 고산동 276-2 / 경기도 의정부시 고산동 276-2 가동 / 경기도 의정부시 고산동 276-3 / 경기도 의정부시 고산동 276-3 / 경기도 의정부시 고산동 276-5 / 경기도 의정부시 고산동 276-8

최저입찰가 · 감정가 20억 4,918만원

20억 1,510만원

감정가 대비 98% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (결과 확인 중)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 22일	20억 1,510만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 69만원 (2026년)
용도지역	자연녹지지역
지역·지구	과밀억제권역, 개발제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 집단취락지구, 역사문화환경보존지역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-04-21	고산동 4**	단독·다가구 · 단독 · 2001년	326㎡ / 연 163.2㎡	15억원	460만원대지 기준
2026-02-10	고산동 3**	단독·다가구 · 단독 · 2018년직거래	346.9㎡ / 연 212㎡	6억원	173만원대지 기준
2025-08-10	고산동 6**	단독·다가구 · 단독 · 1958년직거래	407㎡ / 연 97.4㎡	1억 9,700만원	48만원대지 기준
2024-07-29	고산동 4**	단독·다가구 · 단독 · 2000년	301.1㎡ / 연 103.2㎡	6억 9,200만원	230만원대지 기준
2024-06-07	고산동 5**	단독·다가구 · 단독 · 1995년	116㎡ / 연 128.7㎡	1억 7,000만원	147만원대지 기준
2024-06-07	고산동 5**	단독·다가구 · 단독 · 1995년	54㎡ / 연 20㎡	7,000만원	130만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 20억 4,918만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 69만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

5억 6,000만원 ~ 6억 8,400만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(고산동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 의정부시 고산동 단독주택 법원 경매(의정부지방법원 2025타경2555 · 물건 1). 최저입찰가 20억 1,510만원으로 감정가 20억 4,918만원의 98%이다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)