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부천지원 2026타경40 · 물건 1

경기도 부천시 오정구 고강동 577-3 약수빌라 4동 3층2호

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최저입찰가 · 감정가 1억 2,900만원

9,030만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 25% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 2,900만원
최저입찰가	9,030만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 29일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	41.76㎡
대지지분	34.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	9,030만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 25% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 41㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	9,030만원
기준 시세	1억 2,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	75.3%
시세와 차이	2,970만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	34.80㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 700만원 ~ 1억 3,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 2,000만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고강동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 37.9㎡고강동	1억 4,200만원	7,000만원	49.3%	3회	-
2026-11-04	다세대 60.2㎡고강동	2억 6,200만원	1억 8,209만원	69.5%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 35.9㎡고강동	2억 1,500만원	1억 6,426만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	다세대 50.7㎡고강동	2억 4,900만원	1억 9,024만원	76.4%	1회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 56.0㎡고강동	2억 9,800만원	2억 2,767만원	76.4%	1회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 40.8㎡고강동	1억 2,500만원	7,356만원	58.8%	2회	-
2026-10-27	다세대 38.2㎡고강동	1억 3,600만원	9,316만원	68.5%	2회	-
2026-10-22	연립주택,다세대,빌라 36.6㎡고강동	1억 1,600만원	5,793만원	49.9%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 부천시 고강동 빌라 41.8㎡ 법원 경매(부천지원 2026타경40 · 물건 1). 최저입찰가 9,030만원으로 감정가 1억 2,900만원의 70%이다. 2026-10-29 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 2,000만원보다 25% 낮다(참고용). (10월 29일 기준, 출처: 법원경매정보)