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수원지방법원 2025타경1288 · 물건 1

경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 672 계수마을수목원우림필유 104동 3층301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 600만원

1억 4,420만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 600만원
최저입찰가	1억 4,420만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 3,000만원 · 최저가는 공시가격의 111%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	59.99㎡
토지면적	37.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 4,420만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

계수마을수목원우림필유 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 35% 저렴신뢰도 보통

A등급· 72점

비교 대상: 계수마을수목원우림필유 (포곡읍 삼계리 672) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 4,420만원
기준 시세	2억 2,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	65.0%
시세와 차이	7,780만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 72점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +42 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-1659.99㎡ · 15층	59.99㎡	15	2억 4,000만원
2026-08-1159.99㎡ · 9층	59.99㎡	9	2억 2,200만원
2026-05-1959.99㎡ · 104 · 10층	59.99㎡ · 104	10	2억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-11-2959.99㎡ · 104 · 2층	59.99㎡ · 104	2	2억 900만원
2025-09-2559.99㎡ · 104 · 13층	59.99㎡ · 104	13	2억 1,500만원
2025-07-0759.99㎡ · 104 · 6층	59.99㎡ · 104	6	2억 2,000만원
2025-06-1659.99㎡ · 105 · 4층	59.99㎡ · 105	4	2억 1,500만원
2025-05-2559.99㎡ · 105 · 6층	59.99㎡ · 105	6	1억 9,500만원
2025-05-1559.99㎡ · 105 · 9층	59.99㎡ · 105	9	2억 1,800만원
2025-05-0759.99㎡ · 104 · 4층	59.99㎡ · 104	4	1억 9,300만원
2024-11-1859.99㎡ · 104 · 4층	59.99㎡ · 104	4	1억 8,500만원
2024-11-0759.99㎡ · 104 · 14층	59.99㎡ · 104	14	2억 1,900만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 1,400만원 ~ 2억 3,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 2,200만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 용인시 아파트 60.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경1288 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,420만원으로 감정가 2억 600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 2,200만원보다 35% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)