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의정부지방법원 2026타경71105 · 물건 1

경기도 의정부시 호원동 121 건영아파트 102동 4층404호

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최저입찰가 · 감정가 4억 300만원

4억 300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 300만원
최저입찰가	4억 300만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	84.90㎡
토지면적	45.17㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	4억 300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

건영 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 3% 저렴신뢰도 높음

C등급· 43점

비교 대상: 건영 (호원동 121) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 300만원
기준 시세	4억 1,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	97.1%
시세와 차이	1,200만원
비교 거래 수	최근 3개월 5건 · 6개월 7건 · 1년 14건

추천 점수 43점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +3 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1484.90㎡ · 4층	84.90㎡	4	4억원
2026-10-0984.90㎡ · 15층	84.90㎡	15	4억 1,700만원
2026-10-0984.90㎡ · 10층	84.90㎡	10	4억 4,400만원
2026-09-1684.90㎡ · 4층	84.90㎡	4	3억 8,500만원
2026-09-0984.90㎡ · 15층	84.90㎡	15	4억 1,500만원
2026-05-3084.90㎡ · 101 · 5층	84.90㎡ · 101	5	4억 500만원
2026-05-2184.90㎡ · 110 · 14층	84.90㎡ · 110	14	4억 5,250만원
2026-04-1384.90㎡ · 109 · 11층	84.90㎡ · 109	11	4억 1,500만원
2026-04-0984.90㎡ · 111 · 7층	84.90㎡ · 111	7	4억원
2026-04-0284.90㎡ · 110 · 8층	84.90㎡ · 110	8	3억 9,300만원
2026-03-2284.90㎡ · 101 · 3층	84.90㎡ · 101	3	4억원
2026-03-2284.90㎡ · 110 · 14층	84.90㎡ · 110	14	4억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 9,100만원 ~ 4억 2,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 750만원 (14건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(호원동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.1% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 23.8㎡호원동	1억 5,400만원	7,778만원	50.5%	3회	-
2026-11-05	아파트 59.8㎡호원동	3억 1,900만원	2억 8,550만원	89.5%	1회	-
2026-11-05	오피스텔 81.4㎡호원동	3억 1,700만원	1억 8,300만원	57.7%	2회	-
2026-11-04	다세대 47.2㎡호원동	1억 5,000만원	9,200만원	61.3%	2회	-
2026-11-04	오피스텔 23.2㎡호원동	9,200만원	5,520만원	60.0%	2회	-
2026-10-28	아파트 15.6㎡호원동	8,100만원	4,156만원	51.3%	2회	-
2026-10-28	다세대 36.5㎡호원동	8,800만원	5,110만원	58.1%	2회	-
2026-10-28	오피스텔 71.3㎡호원동	2억 9,800만원	1억 5,689만원	52.6%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 호원동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71105 · 물건 1). 최저입찰가 4억 300만원으로 감정가 4억 300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 1,500만원보다 3% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)