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수원지방법원 2025타경57438 · 물건 1

경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 효천마을신안인스빌 207동 2층204호

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최저입찰가 · 감정가 2억 8,000만원

9,604만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 8,000만원
최저입찰가	9,604만원
감정가 대비	34%
공시가격	2026년 1억 6,100만원 · 최저가는 공시가격의 60%
유찰	3회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	71.80㎡
토지면적	45.84㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	9,604만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신안인스빌2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 67% 저렴신뢰도 높음

S등급· 90점

비교 대상: 신안인스빌2단지 (모현읍 일산리 671) · 약 27평 · 전용 71㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9,604만원
기준 시세	2억 9,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	32.7%
시세와 차이	1억 9,796만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 5건 · 1년 6건

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-0171.80㎡ · 6층	71.80㎡	6	2억 9,200만원
2026-06-2771.80㎡ · 13층	71.80㎡	13	2억 9,900만원
2026-06-1871.80㎡ · 206 · 19층	71.80㎡ · 206	19	3억 3,000만원
2026-06-0371.80㎡ · 206 · 7층	71.80㎡ · 206	7	2억 9,400만원
2026-05-2471.80㎡ · 207 · 15층	71.80㎡ · 207	15	2억 8,300만원
2025-12-0971.80㎡ · 206 · 14층	71.80㎡ · 206	14	3억원
2025-10-2271.80㎡ · 207 · 16층	71.80㎡ · 207	16	2억 8,000만원
2025-09-0971.80㎡ · 206 · 16층	71.80㎡ · 206	16	2억 6,250만원
2025-06-2871.80㎡ · 206 · 1층	71.80㎡ · 206	1	2억 3,000만원
2025-05-1771.80㎡ · 206 · 3층	71.80㎡ · 206	3	2억 4,300만원
2025-05-1471.80㎡ · 207 · 5층	71.80㎡ · 207	5	2억 6,800만원
2025-05-1071.80㎡ · 206 · 4층	71.80㎡ · 206	4	2억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 8,500만원 ~ 3억 800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 9,650만원 (6건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 용인시 아파트 71.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57438 · 물건 1). 최저입찰가 9,604만원으로 감정가 2억 8,000만원의 34%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 9,400만원보다 67% 낮다(신뢰도 높음). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)