최저입찰가 · 감정가 4억 2,270만원
7,104만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
참고 시세 6억 2,726만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 2,270만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7,104만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 128.80㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 7,104만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 2,726만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 24건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 11%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 4.8% (전월세 1195건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 134만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1991년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 214.56㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 의정부동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 의정부동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 117.7㎡ / 연 147.5㎡ | 3억 1,000만원 | 263만원대지 기준 |
| 2026-10-19 | 의정부동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 114.1㎡ / 연 187.1㎡ | 2억 8,000만원 | 245만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 의정부동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 165.6㎡ / 연 183.2㎡ | 5억 5,000만원 | 332만원대지 기준 |
| 2026-09-15 | 의정부동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 125㎡ / 연 215.2㎡ | 4억 2,200만원 | 338만원대지 기준 |
| 2026-08-12 | 의정부동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1973년직거래 | 129.3㎡ / 연 45.7㎡ | 5억원 | 387만원대지 기준 |
| 2026-08-01 | 의정부동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 112.1㎡ / 연 385.9㎡ | 13억원 | 1,160만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 의정부동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 165.2㎡ / 연 258.5㎡ | 3억 7,200만원 | 225만원대지 기준 |
| 2026-06-11 | 의정부동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 52.1㎡ / 연 21㎡ | 1억 5,000만원 | 288만원대지 기준 |
| 2026-04-28 | 의정부동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 59.9㎡ / 연 117.7㎡ | 1억 8,000만원 | 301만원대지 기준 |
| 2026-04-15 | 의정부동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 241.7㎡ / 연 324.7㎡ | 4억원 | 165만원대지 기준 |
| 2026-04-08 | 의정부동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 128.1㎡ / 연 202㎡ | 2억 9,000만원 | 226만원대지 기준 |
| 2026-03-31 | 의정부동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년해제 | 128.1㎡ / 연 202㎡ | 2억 9,000만원 | 226만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 2,726만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 134만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,700만원 ~ 2억 7,700만원
- 땅값 2억 700만원 = 공시지가 × 128.8㎡ × 1.20배
- 건물값 4,500만원 = 새로 지으면 4억 5,500만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(의정부동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 63.2% (감정가 대비, 3건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 단독주택다가구의정부동 | 11억 4,281만원 | 6억 1,358만원 | 53.7% | 4회 | - |
| 2026-10-28 | 근린시설 303.8㎡의정부동 | 7억 200만원 | 5억 2,009만원 | 74.1% | 2회 | - |
| 2026-10-28 | 근린시설 266.3㎡의정부동 | 5억 8,300만원 | 3억 6,010만원 | 61.8% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 의정부시 의정부동 단독주택다가구 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73436 · 물건 1). 최저입찰가 7,104만원으로 감정가 4억 2,270만원의 17%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 참고 시세는 6억 2,726만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책