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서울남부지방법원 2025타경10436 · 물건 1

서울특별시 강서구 화곡동 155-27 윤하우스 제2층 제202호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 2,500만원

3,020만원

감정가 대비 13% · 유찰 9회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 88% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 9회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 2,500만원
최저입찰가	3,020만원
감정가 대비	13%
공시가격	2026년 1억 2,100만원 · 최저가는 공시가격의 25%
유찰	9회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	37.61㎡
대지지분	21.66㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	3,020만원	9회
10월 7일	3,775만원	8회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 88% 저렴참고용

C등급· 35점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 37㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	3,020만원
기준 시세	2억 5,362만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	11.9%
시세와 차이	2억 2,342만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	21.66㎡

추천 점수 35점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,700만원 ~ 2억 8,000만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 5,362만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(화곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 28.3㎡화곡동	2억 7,700만원	2억 3,640만원	85.3%	1회	-
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 41.9㎡화곡동	1억 4,800만원	1억 1,840만원	80.0%	1회	-
2026-11-05	다세대 58.4㎡화곡동	2억 3,160만원	1억 5,300만원	66.1%	2회	-
2026-11-05	다세대 27.6㎡화곡동	2억 3,400만원	1억 6,333만원	69.8%	9회	-
2026-11-05	다세대 28.2㎡화곡동	2억 9,000만원	2억 242만원	69.8%	9회	-
2026-11-05	다세대 26.0㎡화곡동	2억 6,400만원	1억 8,427만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	다세대 26.9㎡화곡동	2억 5,700만원	1억 7,939만원	69.8%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 29.3㎡화곡동	3억 1,600만원	1억 5,288만원	48.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 화곡동 다세대 37.6㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경10436 · 물건 1). 최저입찰가 3,020만원으로 감정가 2억 2,500만원의 13%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 5,362만원보다 88% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)