서울남부지방법원 2025타경470 · 물건 1
서울특별시 영등포구 도림동 113-4 / 서울특별시 영등포구 도림동 113-11 / 서울특별시 영등포구 도림동 113-4 허니하우징
최저입찰가 · 감정가 36억 791만원
36억 791만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 35억 1,540만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 36억 791만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 36억 791만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 251.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 36억 791만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 35억 1,540만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 32건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 103%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.4% (전월세 1220건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 350만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 개발행위허가제한지역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 정비구역, 지구단위계획구역, 근린공원 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 허니하우징 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 620㎡ |
| 대지면적 | 248.87㎡ |
| 용적률 | 196% |
| 건폐율 | 59.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 도림동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 도림동 4* | 단독·다가구 · 다가구 · 1968년 | 69㎡ / 연 76.7㎡ | 8억 3,000만원 | 1,203만원대지 기준 |
| 2026-09-16 | 도림동 8* | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 116㎡ / 연 179.8㎡ | 12억 4,000만원 | 1,069만원대지 기준 |
| 2026-09-07 | 도림동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1994년 | 63㎡ / 연 148.4㎡ | 5억 2,100만원 | 827만원대지 기준 |
| 2026-08-27 | 도림동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 66㎡ / 연 126.8㎡ | 5억 4,000만원 | 818만원대지 기준 |
| 2026-08-12 | 도림동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 132㎡ / 연 133.4㎡ | 10억 4,000만원 | 788만원대지 기준 |
| 2026-07-29 | 도림동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1995년 | 93㎡ / 연 197.2㎡ | 9억 6,500만원 | 1,038만원대지 기준 |
| 2026-07-27 | 도림동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1964년 | 106㎡ / 연 137.8㎡ | 10억원 | 943만원대지 기준 |
| 2026-07-23 | 도림동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 99㎡ / 연 177㎡ | 10억 7,500만원 | 1,086만원대지 기준 |
| 2026-07-20 | 도림동 1** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 145㎡ / 연 190.7㎡ | 10억 9,000만원 | 752만원대지 기준 |
| 2026-07-10 | 도림동 8* | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 202㎡ / 연 422.7㎡ | 22억원 | 1,089만원대지 기준 |
| 2026-06-04 | 도림동 * | 단독·다가구 · 단독 · 1991년 | 86㎡ / 연 125.5㎡ | 8억 9,000만원 | 1,035만원대지 기준 |
| 2026-05-19 | 도림동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 99㎡ / 연 148㎡ | 7억 7,000만원 | 778만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 35억 1,540만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 350만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
19억 9,100만원 ~ 24억 3,300만원
- 땅값 10억 4,600만원 = 공시지가 × 248.87㎡ × 1.20배
- 건물값 11억 6,600만원 = 새로 지으면 13억 1,300만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(도림동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 영등포구 도림동 단독주택 법원 경매(서울남부지방법원 2025타경470 · 물건 1). 최저입찰가 36억 791만원으로 감정가 36억 791만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 35억 1,540만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책