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인천지방법원 2025타경511385 · 물건 1

인천광역시 연수구 옥련동 647 송도역서해그랑블 101동 24층2402호

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최저입찰가 · 감정가 4억 5,000만원

4억 5,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 5,000만원
최저입찰가	4억 5,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.15㎡
토지면적	30.79㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	4억 5,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송도역서해그랑블 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 1% 저렴신뢰도 높음

C등급· 41점

비교 대상: 송도역서해그랑블 (옥련동 647) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 5,000만원
기준 시세	4억 5,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	98.9%
시세와 차이	500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 4건 · 1년 18건

추천 점수 41점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +1 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0759.15㎡ · 104동 · 12층	59.15㎡ · 104동	12	4억 1,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2059.15㎡ · 104동 · 16층	59.15㎡ · 104동	16	4억 6,000만원
2026-07-1059.15㎡ · 101동 · 18층	59.15㎡ · 101동	18	4억 5,000만원
2026-06-0659.15㎡ · 104동 · 7층	59.15㎡ · 104동	7	4억 4,500만원
2026-06-0559.15㎡ · 104동 · 22층	59.15㎡ · 104동	22	4억 7,000만원
2026-04-1959.15㎡ · 104동 · 11층	59.15㎡ · 104동	11	4억 5,000만원
2026-04-0459.15㎡ · 103동 · 22층	59.15㎡ · 103동	22	4억 6,000만원
2026-04-0159.15㎡ · 101동 · 28층	59.15㎡ · 101동	28	4억 5,500만원
2026-03-2459.15㎡ · 103동 · 5층	59.15㎡ · 103동	5	4억 2,500만원
2026-03-1559.15㎡ · 102동 · 2층	59.15㎡ · 102동	2	4억 1,800만원
2026-03-1059.15㎡ · 102동 · 26층	59.15㎡ · 102동	26	4억 5,500만원
2026-03-1059.15㎡ · 26층	59.15㎡	26	4억 5,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 2,200만원 ~ 4억 5,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 3,750만원 (18건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(옥련동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 78.9% (감정가 대비, 5건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 118.5㎡옥련동	4억 3,700만원	3억 5,880만원	82.1%	1회	-
2026-10-28	아파트 59.9㎡옥련동	2억 4,200만원	2억 555만원	84.9%	1회	-
2026-10-13	아파트 84.6㎡옥련동	3억 5,700만원	3억 800만원	86.3%	1회	-
2026-10-13	오피스텔 49.7㎡옥련동	1억 2,500만원	7,609만원	60.9%	2회	-
2026-10-12	아파트 60.0㎡옥련동	2억 2,700만원	1억 8,259만원	80.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 옥련동 아파트 59.1㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511385 · 물건 1). 최저입찰가 4억 5,000만원으로 감정가 4억 5,000만원의 100%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 5,500만원보다 1% 낮다(신뢰도 높음). (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)