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고양지원 2026타경60737 · 물건 1

경기도 파주시 야당동 1056-3 이더펠리체 3층303호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,700만원

4,356만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 48% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,700만원
최저입찰가	4,356만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	21.65㎡
토지면적	7.18㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	4,356만원	3회
10월 7일	6,223만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

이더펠리체 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 48% 저렴참고용

A등급· 78점

비교 대상: 이더펠리체 (야당동 1056-3) · 전용 20㎡ · 같은 평형 거래가 적어 옆 평형 거래로 비교 · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4,356만원
기준 시세	8,450만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	51.6%
시세와 차이	4,094만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 7건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +58 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2320.03㎡ · 6층	20.03㎡	6	1억 200만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2720.03㎡ · 13층	20.03㎡	13	1억 1,530만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-06-1720.03㎡ · 13층	20.03㎡	13	1억 1,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-2520.03㎡ · 9층	20.03㎡	9	7,970만원
2026-04-1820.03㎡ · 7층	20.03㎡	7	8,000만원
2026-04-1820.03㎡ · 7층	20.03㎡	7	8,000만원
2026-02-0820.03㎡ · 11층	20.03㎡	11	8,600만원
2026-01-2620.03㎡ · 10층	20.03㎡	10	8,450만원
2026-01-1520.03㎡ · 12층	20.03㎡	12	8,850만원
2025-11-1420.03㎡ · 6층	20.03㎡	6	8,900만원
2025-10-3020.03㎡ · 9층	20.03㎡	9	8,500만원
2025-06-1820.03㎡ · 6층	20.03㎡	6	9,990만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,200만원 ~ 8,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,450만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(야당동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 54.8㎡야당동	2억 300만원	1억 2,680만원	62.5%	2회	-
2026-11-05	다세대 59.0㎡야당동	2억 6,700만원	1억 7,168만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	오피스텔 19.9㎡야당동	1억 200만원	6,559만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 60.1㎡야당동	2억 2,400만원	1억 1,700만원	52.2%	7회	-
2026-11-05	다세대 74.3㎡야당동	2억 8,400만원	1억 5,381만원	54.2%	2회	-
2026-11-05	다세대 60.3㎡야당동	1억 6,858만원	8,589만원	50.9%	2회	-
2026-11-05	다세대 62.5㎡야당동	2억 5,000만원	1억 6,075만원	64.3%	2회	-
2026-11-05	다세대 67.8㎡야당동	2억 5,600만원	1억 6,461만원	64.3%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 파주시 야당동 오피스텔 21.7㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경60737 · 물건 1). 최저입찰가 4,356만원으로 감정가 1억 2,700만원의 34%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,450만원보다 48% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)