법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2025타경72423 · 물건 1

경기도 의정부시 가능동 590-27 스타파크빌 103동 5층 505호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 6,000만원

1억 1,200만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

동네 시세 대비 시세보다 46% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 6,000만원
최저입찰가	1억 1,200만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 9,140만원 · 최저가는 공시가격의 123%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	54.33㎡
대지지분	38.32㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 1,200만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 46% 저렴참고용

A등급· 75점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 54㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 1,200만원
기준 시세	2억 567만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	54.5%
시세와 차이	9,367만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	38.32㎡

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +55 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,000만원 ~ 2억 2,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 2억 567만원 (7건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가능동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 53.1㎡가능동	1억 7,200만원	533만원	3.1%	10회	-
2026-11-03	아파트 115.0㎡가능동	4억 5,900만원	3억 8,123만원	83.1%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡가능동	1억 7,100만원	1억 1,970만원	70.0%	1회	-
2026-10-28	아파트 60.0㎡가능동	3억 3,100만원	3억 1,800만원	96.1%	1회	-
2026-10-20	아파트 60.0㎡가능동	4억 2,600만원	2억 9,830만원	70.0%	1회	-
2026-10-20	아파트 55.0㎡가능동	3억 9,400만원	2억 8,074만원	71.3%	1회	-
2026-10-14	다세대 45.6㎡가능동	2억 300만원	1억 4,617만원	72.0%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 47.8㎡가능동	2억 5,800만원	1억 5,100만원	58.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 가능동 빌라 54.3㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경72423 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,200만원으로 감정가 1억 6,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 2억 567만원보다 46% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)