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안산지원 2025타경54135 · 물건 1

경기도 안산시 상록구 사동 1379-4 샤인파크빌 5층502호

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최저입찰가 · 감정가 1억 6,300만원

1억 1,410만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 37% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 6,300만원
최저입찰가	1억 1,410만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 1,500만원 · 최저가는 공시가격의 99%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	68.44㎡
대지지분	31.24㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 1,410만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 37% 저렴참고용

B등급· 64점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 68㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 1,410만원
기준 시세	1억 8,069만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	63.1%
시세와 차이	6,659만원
비교 거래 수	최근 1년 2건
대지지분	31.24㎡

추천 점수 64점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +44 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 6,200만원 ~ 2억원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 8,069만원 (2건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 75.5㎡사동	1억 5,600만원	9,840만원	63.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 84.3㎡사동	4억 2,300만원	2억 6,501만원	62.7%	2회	-
2026-11-05	아파트 84.9㎡사동	4억 6,200만원	3억 7,517만원	81.2%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 75.0㎡사동	1억 6,500만원	9,800만원	59.4%	6회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 46.6㎡사동	1억 3,400만원	7,120만원	53.1%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 59.9㎡사동	1억 3,200만원	5,720만원	43.3%	3회	-
2026-10-15	다세대 45.8㎡사동	1억 100만원	4,900만원	48.5%	3회	-
2026-10-15	다세대 73.8㎡사동	2억 4,100만원	1억 5,755만원	65.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 사동 다세대 68.4㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경54135 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,410만원으로 감정가 1억 6,300만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 8,069만원보다 37% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)