법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

수원지방법원 2025타경57635 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 인계동 1135-8 삼부르네상스오피스텔 5층502호

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최저입찰가 · 감정가 8,500만원

8,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	8,500만원
최저입찰가	8,500만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 6일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	29.76㎡
토지면적	13.98㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 23일	8,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

삼부르네상스오피스텔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 삼부르네상스오피스텔 (인계동 1135-8) · 전용 29㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8,500만원
기준 시세	8,100만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	104.9%
시세와 차이	400만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 4건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0129.76㎡ · 14층	29.76㎡	14	8,000만원
2026-03-2729.76㎡ · 6층	29.76㎡	6	8,500만원
2026-01-1429.76㎡ · 14층	29.76㎡	14	7,900만원
2026-01-0829.76㎡ · 12층	29.76㎡	12	8,200만원
2025-10-1029.76㎡ · 10층	29.76㎡	10	7,000만원
2025-02-2829.76㎡ · 5층	29.76㎡	5	8,600만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-12-2829.76㎡ · 13층	29.76㎡	13	8,000만원
2024-12-0929.76㎡ · 4층	29.76㎡	4	8,500만원
2024-07-2029.76㎡ · 11층	29.76㎡	11	8,000만원
2024-04-0129.76㎡ · 5층	29.76㎡	5	8,700만원
2024-02-0829.76㎡ · 12층	29.76㎡	12	8,430만원
2023-12-0729.76㎡ · 9층	29.76㎡	9	8,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,900만원 ~ 8,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,100만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(인계동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡인계동	2억 4,200만원	1억 8,950만원	78.3%	1회	-
2026-11-04	아파트 85.0㎡인계동	5억 6,300만원	5억 5,559만원	98.7%	1회	-
2026-11-04	오피스텔 57.4㎡인계동	2억 7,000만원	1억 5,900만원	58.9%	4회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 50.7㎡인계동	2억 5,700만원	1억 9,558만원	76.1%	1회	-
2026-10-30	상가,오피스텔,근린시설 57.4㎡인계동	2억 4,900만원	1억 8,949만원	76.1%	3회	-
2026-10-30	아파트 21.6㎡인계동	1억 6,100만원	7,311만원	45.4%	12회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 14.9㎡인계동	5,700만원	1,955만원	34.3%	3회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 18.4㎡인계동	1억 5,500만원	1억 1,796만원	76.1%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 인계동 오피스텔 29.8㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57635 · 물건 1). 최저입찰가 8,500만원으로 감정가 8,500만원의 100%이다. 2026-11-06 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8,100만원보다 5% 높다(신뢰도 보통). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)