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인천지방법원 2025타경511456 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 도화동 83-29 2동 3층304호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 5,200만원

3,640만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	5,200만원
최저입찰가	3,640만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3,430만원 · 최저가는 공시가격의 106%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	30.22㎡
대지지분	19.47㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	3,640만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

C등급· 49점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 30㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3,640만원
기준 시세	4,329만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	84.1%
시세와 차이	689만원
비교 거래 수	최근 1년 41건
대지지분	19.47㎡

추천 점수 49점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4,000만원 ~ 4,700만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 4,329만원 (41건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대도화동	3억 900만원	1억 5,936만원	51.6%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.9㎡도화동	6,600만원	2,640만원	40.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,949만원	64.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,399만원	66.4%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,427만원	66.5%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,500만원	66.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 76.2㎡도화동	3억 2,200만원	1억 9,103만원	59.3%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,947만원	64.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 도화동 다세대 30.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511456 · 물건 1). 최저입찰가 3,640만원으로 감정가 5,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 4,329만원보다 16% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)