최저입찰가 · 감정가 2억 600만원
2억 6,800만원
감정가 대비 130% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 17일 ~ 11월 17일 (D-8)
참고 시세 3억 6,654만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 6,800만원 |
| 감정가 대비 | 130% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 17일 ~ 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 20.61㎡ |
| 건물면적 | 68.64㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 2억 6,800만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 6,654만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 14건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 73%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 305만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준공업지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | BH펠리스 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 10층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 4,602.82㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 916.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 428% |
| 건폐율 | 57% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 원미동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 원미동 89-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1985년직거래 | 63.1㎡ | 5,346만원 | 85만원전용 기준 |
| 2026-10-23 | 원미동 89-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1985년직거래 | 63.4㎡ | 1억 6,400만원 | 259만원전용 기준 |
| 2026-10-22 | 원미동 54-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2016년 | 36.5㎡ | 1억 7,000만원 | 466만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 원미동 89-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1985년직거래 | 72.5㎡ | 6,155만원 | 85만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 원미동 89-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1985년직거래 | 63.1㎡ | 1억 2,300만원 | 195만원전용 기준 |
| 2026-08-19 | 원미동 108-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 7층 · 2016년직거래 | 41.5㎡ | 9,800만원 | 236만원전용 기준 |
| 2026-07-17 | 원미동 5* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1980년 | 171.9㎡ | 11억 8,000만원 | 686만원대지 기준 |
| 2026-07-14 | 원미동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1979년 | 355.3㎡ | 11억 7,000만원 | 329만원대지 기준 |
| 2026-06-25 | 원미동 151-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1층 · 1999년 | 18.8㎡ | 3,000만원 | 159만원전용 기준 |
| 2026-05-19 | 원미동 94-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2004년 | 97.2㎡ | 5억 3,000만원 | 545만원전용 기준 |
| 2026-03-26 | 원미동 1142-16 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2003년 | 33㎡ | 5억 4,700만원 | 1,658만원전용 기준 |
| 2026-03-03 | 원미동 6* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1981년직거래 | 771.7㎡ | 47억 5,159만원 | 616만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 6,654만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 305만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 700만원 ~ 2억 5,300만원
- 땅값 7,500만원 = 공시지가 × 20.614㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 5,500만원 = 새로 지으면 1억 7,900만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 부천시 원미구 원미동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 부천시 원미구 원미동 42-2 비에이치팰리스 202호 근린생활시설). 최저입찰가 2억 6,800만원으로 감정가 2억 600만원의 130%이다. 입찰 마감은 2026-11-17이다. 참고 시세는 3억 6,654만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.