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서울남부지방법원 2026타경3447 · 물건 1

서울특별시 강서구 가양동 194-2 마곡지웰에스테이트 제3층 제309호

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최저입찰가 · 감정가 9,900만원

7,920만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	9,900만원
최저입찰가	7,920만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	17.93㎡
토지면적	6.41㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	7,920만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

마곡지웰에스테이트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 6% 저렴신뢰도 높음

C등급· 47점

비교 대상: 마곡지웰에스테이트 (가양동 194-2) · 전용 17㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7,920만원
기준 시세	8,400만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	94.3%
시세와 차이	480만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 3건 · 1년 4건

추천 점수 47점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +7 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-3017.44㎡ · 3층	17.44㎡	3	8,200만원
2026-08-1017.44㎡ · 5층	17.44㎡	5	8,500만원
2026-05-2117.44㎡ · 4층	17.44㎡	4	8,400만원
2026-03-3117.44㎡ · 4층	17.44㎡	4	8,500만원
2026-03-3117.44㎡ · 4층	17.44㎡	4	8,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-02-1117.36㎡ · 7층	17.36㎡	7	9,400만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-03-0517.66㎡ · 2층	17.66㎡	2	9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,200만원 ~ 8,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8,450만원 (4건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 64.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	오피스텔 17.4㎡가양동	9,900만원	6,425만원	64.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 가양동 오피스텔 17.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3447 · 물건 1). 최저입찰가 7,920만원으로 감정가 9,900만원의 80%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 8,400만원보다 6% 낮다(신뢰도 높음). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)