법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 9,100만원
6,370만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
핵심 정보
| 감정가 | 9,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,370만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | 4.00㎡ |
| 토지면적 | 1.64㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 6,370만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,364만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 상대보호구역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 파보레 |
|---|---|
| 주용도 | 판매시설 |
| 사용승인 | 1996년 |
| 규모 | 지상 8층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 31,549.77㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 4,899.3㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 485.2% |
| 건폐율 | 72% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 철산동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 철산동 261 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1996년직거래 | 9.9㎡ | 1억 3,400만원 | 1,349만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 철산동 261 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1996년직거래지분 | 17.6㎡ | 1억 1,600만원 | 658만원전용 기준 |
| 2026-09-22 | 철산동 639-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2022년 | 60.7㎡ | 4억 8,000만원 | 791만원전용 기준 |
| 2026-06-24 | 철산동 219-1 | 상업·업무용 · 업무 · 일반상업 · 집합 · 5층 | 36.2㎡ | 7,950만원 | 219만원전용 기준 |
| 2026-06-10 | 철산동 1** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1992년지분 | 102.5㎡ | 9억 8,000만원 | 957만원대지 기준 |
| 2026-06-10 | 철산동 447-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1992년직거래 | 12㎡ | 1,000만원 | 83만원전용 기준 |
| 2026-06-10 | 철산동 467-264 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 | 47.9㎡ | 1억 3,000만원 | 271만원전용 기준 |
| 2026-06-02 | 철산동 261 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년직거래 | 4㎡ | 9,070만원 | 2,268만원전용 기준 |
| 2026-06-02 | 철산동 261 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년직거래 | 4㎡ | 9,070만원 | 2,268만원전용 기준 |
| 2026-06-02 | 철산동 261 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1996년직거래 | 12.3㎡ | 1억 9,600만원 | 1,593만원전용 기준 |
| 2026-05-27 | 철산동 449-2 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1986년직거래 | 26.5㎡ | 6억원 | 2,268만원전용 기준 |
| 2026-05-10 | 철산동 449-2 | 상업·업무용 · 판매 · 제3종일반주거 · 집합 · 1986년직거래지분 | 5㎡ | 8,000만원 | 1,600만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 9,100만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,364만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2,700만원 ~ 3,300만원
- 땅값 2,700만원 = 공시지가 × 1.64㎡ × 1.20배
- 건물값 300만원 = 새로 지으면 1,000만원 × 잔가율 33%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(철산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 광명시 철산동 근린시설 4.0㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경812 · 물건 1). 최저입찰가 6,370만원으로 감정가 9,100만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책