인천지방법원 2024타경8326 · 물건 1
인천광역시 계양구 목상동 156 / 인천광역시 계양구 다남로249번길 30 / 인천광역시 계양구 목상동 155 / 인천광역시 계양구 목상동 99-1
최저입찰가 · 감정가 35억 4,747만원
24억 8,386만원
감정가 대비 70% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 35억 4,747만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 24억 8,386만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 3396.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 11일 | 24억 8,386만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 73만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 건물명 | 주택 |
|---|---|
| 주용도 | 단독주택 |
| 사용승인 | 2001년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 99.27㎡ |
| 대지면적 | 2,426㎡ |
| 용적률 | 4.1% |
| 건폐율 | 4.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 목상동 단독·다가구 최근 3년 1건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-07 | 목상동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 2019년직거래 | 227.4㎡ / 연 187.6㎡ | 3억 5,000만원 | 154만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 35억 4,747만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 73만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
19억 2,300만원 ~ 23억 5,000만원
- 땅값 21억 2,300만원 = 공시지가 × 2426㎡ × 1.20배
- 건물값 1,400만원 = 새로 지으면 1억 3,700만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 0.65 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(목상동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 49.2% (감정가 대비, 1건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 임야목상동 | 3,962만원 | 1,950만원 | 49.2% | 2회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
인천광역시 계양구 목상동 다가구주택 법원 경매(인천지방법원 2024타경8326 · 물건 1). 최저입찰가 24억 8,386만원으로 감정가 35억 4,747만원의 70%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 22일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책