법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경512962 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안동 172-3 삼성캐슬 6층601호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 3,200만원

1억 6,240만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 29일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 3,200만원
최저입찰가	1억 6,240만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 1,600만원 · 최저가는 공시가격의 140%
유찰	1회
매각기일	10월 29일 (결과 확인 중)
전용면적	71.22㎡
대지지분	18.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 15일	1억 6,240만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 보통

C등급· 49점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 71㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 6,240만원
기준 시세	1억 9,362만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	83.9%
시세와 차이	3,122만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	18.00㎡

추천 점수 49점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,900만원 ~ 2억 800만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 9,362만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 다세대 71.2㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경512962 · 물건 1). 최저입찰가 1억 6,240만원으로 감정가 2억 3,200만원의 70%이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 9,362만원보다 16% 낮다(신뢰도 보통). (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)