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수원지방법원 2025타경57299 · 물건 1

경기도 수원시 권선구 권선동 1013-4 한라비발디파크 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 2억 4,500만원

2억 4,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	2억 4,500만원
최저입찰가	2억 4,500만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	73.44㎡
토지면적	9.80㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2억 4,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한라비발디파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 17% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 한라비발디파크 (권선동 1013-4) · 전용 73㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	2억 4,500만원
기준 시세	2억 1,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	116.7%
시세와 차이	3,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-05-0673.44㎡ · 10층	73.44㎡	10	2억 500만원
2026-03-2773.44㎡ · 11층	73.44㎡	11	2억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,700만원 ~ 2억 2,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,000만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(권선동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 73.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 71.7㎡권선동	2억 8,400만원	2억 8,143만원	99.1%	1회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 39.5㎡권선동	2억 3,800만원	1억 8,112만원	76.1%	1회	-
2026-11-02	아파트 84.9㎡권선동	1억 8,300만원	1억 3,321만원	72.8%	1회	-
2026-10-30	연립주택,다세대,빌라 21.4㎡권선동	1억 900만원	8,295만원	76.1%	1회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 24.3㎡권선동	1억 2,800만원	6,511만원	50.9%	2회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 48.7㎡권선동	2억 5,400만원	1억 9,560만원	77.0%	1회	-
2026-10-21	다세대 59.8㎡권선동	3억 300만원	2억 1,396만원	70.6%	2회	-
2026-10-21	다세대 43.1㎡권선동	2억 2,900만원	1억 4,111만원	61.6%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 권선동 오피스텔 73.4㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경57299 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,500만원으로 감정가 2억 4,500만원의 100%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 1,000만원보다 17% 높다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)