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수원지방법원 2025타경56984 · 물건 1

경기도 화성시 병점동 820 안화동마을주공아파트 504동 4층402호

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최저입찰가 · 감정가 3억 6,000만원

2억 5,200만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 18일 (D-10)

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 6,000만원
최저입찰가	2억 5,200만원
감정가 대비	70%
공시가격	2025년 2억 1,800만원 · 최저가는 공시가격의 116%
유찰	1회
매각기일	11월 18일 (D-10)
전용면적	84.87㎡
토지면적	52.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	2억 5,200만원	1회
10월 7일	3억 6,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

안화동마을주공5단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 32% 저렴신뢰도 높음

A등급· 79점

비교 대상: 안화동마을주공5단지 (병점동 820) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 5,200만원
기준 시세	3억 7,300만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	67.6%
시세와 차이	1억 2,100만원
비교 거래 수	최근 3개월 13건 · 6개월 24건 · 1년 32건

추천 점수 79점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2384.87㎡ · 20층	84.87㎡	20	4억 500만원
2026-10-2284.87㎡ · 2층	84.87㎡	2	3억 6,000만원
2026-10-1584.87㎡ · 20층	84.87㎡	20	3억 7,500만원
2026-10-1284.87㎡ · 18층	84.87㎡	18	3억 8,300만원
2026-09-1784.87㎡ · 1층	84.87㎡	1	3억 6,000만원
2026-09-0584.87㎡ · 8층	84.87㎡	8	3억 8,800만원
2026-09-0284.87㎡ · 5층	84.87㎡	5	3억 7,100만원
2026-08-3184.87㎡ · 7층	84.87㎡	7	3억 8,000만원
2026-08-2984.87㎡ · 17층	84.87㎡	17	3억 9,000만원
2026-08-2884.87㎡ · 17층	84.87㎡	17	4억원
2026-08-2884.87㎡ · 5층	84.87㎡	5	3억 6,800만원
2026-08-2284.87㎡ · 11층	84.87㎡	11	3억 8,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,500만원 ~ 3억 8,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 7,000만원 (32건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(병점동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	아파트 85.0㎡병점동	3억 6,000만원	3억 5,877만원	99.7%	1회	-
2026-11-02	아파트병점동	3억 1,800만원	2억 8,689만원	90.2%	1회	-
2026-11-02	아파트 84.9㎡병점동	3억 6,000만원	3억 7,111만원	103.1%	0회	-
2026-10-27	아파트 84.9㎡병점동	3억 6,100만원	3억 6,900만원	102.2%	1회	-
2026-10-21	연립주택 23.3㎡병점동	4,600만원	2,720만원	59.1%	4회	-
2026-10-19	다세대 22.5㎡병점동	1억 2,000만원	6,710만원	55.9%	2회	-
2026-10-19	다세대 20.6㎡병점동	1억 2,100만원	6,755만원	55.8%	2회	-
2026-10-19	다세대 22.5㎡병점동	1억 3,200만원	7,520만원	57.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 병점동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56984 · 물건 1). 최저입찰가 2억 5,200만원으로 감정가 3억 6,000만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,300만원보다 32% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)