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서울중앙지방법원 2025타경102691 · 물건 1

서울특별시 관악구 신림동 621-19 스위트캐슬 5층502호

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최저입찰가 · 감정가 3억 3,800만원

2억 1,632만원

감정가 대비 64% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 3,800만원
최저입찰가	2억 1,632만원
감정가 대비	64%
공시가격	2026년 1억 8,400만원 · 최저가는 공시가격의 118%
유찰	5회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	29.91㎡
대지지분	39.64㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	2억 1,632만원	5회
10월 7일	2억 7,040만원	4회
10월 7일	2억 7,040만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 18% 저렴참고용

D등급· 21점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 29㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2억 1,632만원
기준 시세	2억 6,335만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	82.1%
시세와 차이	4,703만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	39.64㎡

추천 점수 21점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +21 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 3,600만원 ~ 2억 9,100만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 6,335만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신림동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.8% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 26.8㎡신림동	1억 8,600만원	1억 2,778만원	68.7%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 29.1㎡신림동	2억 6,600만원	2억 1,680만원	81.5%	13회	-
2026-11-05	오피스텔 17.3㎡신림동	2억 3,200만원	1억 2,500만원	53.9%	9회	-
2026-11-05	상가,오피스텔,근린시설 17.3㎡신림동	2억 4,000만원	1억 9,180만원	79.9%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 28.9㎡신림동	2억 7,800만원	2억 2,018만원	79.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 4,500만원	8,340만원	34.0%	6회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 26.4㎡신림동	2억 5,100만원	9,419만원	37.5%	6회	-
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 17.2㎡신림동	1억 3,100만원	9,882만원	75.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 관악구 신림동 다세대 29.9㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2025타경102691 · 물건 1). 최저입찰가 2억 1,632만원으로 감정가 3억 3,800만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 6,335만원보다 18% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)