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인천지방법원 2025타경511840 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 학익동 721 학익동풍림아이원아파트 103동 14층1402호

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최저입찰가 · 감정가 3억 4,600만원

3억 4,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 4,600만원
최저입찰가	3억 4,600만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 900만원 · 최저가는 공시가격의 166%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	59.94㎡
토지면적	31.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	3억 4,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

풍림아이원 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 2% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 풍림아이원 (학익동 721) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 4,600만원
기준 시세	3억 3,950만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	101.9%
시세와 차이	650만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 8건 · 1년 15건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0359.94㎡ · 1층	59.94㎡	1	3억 1,600만원
2026-07-0259.94㎡ · 106 · 5층	59.94㎡ · 106	5	3억 3,800만원
2026-06-1359.94㎡ · 107 · 18층	59.94㎡ · 107	18	3억 4,000만원
2026-06-1359.94㎡ · 110 · 4층	59.94㎡ · 110	4	3억 3,900만원
2026-06-0259.94㎡ · 122 · 20층	59.94㎡ · 122	20	3억 4,700만원
2026-05-1659.94㎡ · 6층	59.94㎡	6	3억 5,000만원
2026-05-1659.94㎡ · 107 · 18층	59.94㎡ · 107	18	3억 2,000만원
2026-05-1459.94㎡ · 125 · 10층	59.94㎡ · 125	10	3억 4,500만원
2026-03-2159.94㎡ · 103 · 15층	59.94㎡ · 103	15	3억 3,700만원
2026-03-1859.94㎡ · 125 · 4층	59.94㎡ · 125	4	3억 2,200만원
2026-03-1759.94㎡ · 122 · 2층	59.94㎡ · 122	2	3억 2,500만원
2026-03-0359.94㎡ · 122 · 4층	59.94㎡ · 122	4	3억 3,600만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 2,800만원 ~ 3억 4,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 3,800만원 (15건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(학익동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 69.5% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	연립주택,다세대,빌라 73.0㎡학익동	1억 400만원	8,700만원	83.6%	1회	-
2026-10-30	아파트 85.0㎡학익동	3억 1,400만원	2억 4,800만원	79.0%	1회	-
2026-10-14	아파트 123.5㎡학익동	3억 8,900만원	2억 7,330만원	70.3%	1회	-
2026-10-14	아파트 59.4㎡학익동	2억 100만원	1억 6,535만원	82.3%	1회	-
2026-10-13	다세대 43.2㎡학익동	1억 3,600만원	5,811만원	42.7%	4회	-
2026-10-13	다세대 44.3㎡학익동	1억 5,900만원	9,388만원	59.0%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 학익동 아파트 59.9㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경511840 · 물건 1). 최저입찰가 3억 4,600만원으로 감정가 3억 4,600만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 3,950만원보다 2% 높다(신뢰도 높음). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)