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의정부지방법원 2025타경73393 · 물건 1

경기도 연천군 전곡읍 전곡리 423-27 서원퍼스트빌 104동 4층 402호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,300만원

1억 927만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 2,300만원
최저입찰가	1억 927만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	52.70㎡
대지지분	111.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 22일	1억 927만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 52㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 927만원
기준 시세	1억 210만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	107.0%
시세와 차이	717만원
비교 거래 수	최근 1년 3건
대지지분	111.43㎡

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,400만원 ~ 1억 1,000만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 1억 210만원 (3건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 연천군 다세대 52.7㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73393 · 물건 1). 최저입찰가 1억 927만원으로 감정가 2억 2,300만원의 49%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 1억 210만원보다 7% 높다(신뢰도 보통). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)