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최저입찰가 · 감정가 3억 9,100만원
1억 2,812만원
감정가 대비 33% · 유찰 5회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 3억 9,100만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 2,812만원 |
| 감정가 대비 | 33% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | 103.73㎡ |
| 토지면적 | 58.05㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 27일 | 1억 2,812만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 530만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 한샘타운 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 7층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 850.01㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 359.7㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 194.5% |
| 건폐율 | 56.7% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 남현동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 103.6㎡ / 연 154.8㎡ | 9억 4,000만원 | 907만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 164.9㎡ / 연 244.4㎡ | 17억 5,000만원 | 1,061만원대지 기준 |
| 2026-07-18 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 114.8㎡ / 연 158.8㎡ | 10억 2,000만원 | 889만원대지 기준 |
| 2026-05-30 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 2019년 | 149.9㎡ / 연 370㎡ | 25억 5,000만원 | 1,701만원대지 기준 |
| 2026-01-20 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1993년 | 226.1㎡ / 연 647.8㎡ | 48억원 | 2,123만원대지 기준 |
| 2026-01-17 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 121.5㎡ / 연 180.7㎡ | 10억 9,000만원 | 897만원대지 기준 |
| 2025-08-05 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1998년직거래 | 304.6㎡ / 연 222.2㎡ | 27억원 | 886만원대지 기준 |
| 2025-08-05 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 2004년직거래 | 304.6㎡ / 연 245.8㎡ | 13억 5,000만원 | 443만원대지 기준 |
| 2025-02-26 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1997년 | 110.7㎡ / 연 322.9㎡ | 13억 7,000만원 | 1,238만원대지 기준 |
| 2025-01-04 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1987년 | 161.6㎡ / 연 226.2㎡ | 14억 9,000만원 | 922만원대지 기준 |
| 2024-10-16 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 161.1㎡ / 연 391㎡ | 19억원 | 1,179만원대지 기준 |
| 2024-08-30 | 남현동 1*** | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년직거래 | 154.9㎡ / 연 198.2㎡ | 15억 6,843만원 | 1,013만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 3억 9,100만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 530만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
4억 9,000만원 ~ 5억 9,900만원
- 땅값 3억 6,900만원 = 공시지가 × 58.05㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 7,500만원 = 새로 지으면 2억 2,000만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(남현동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 관악구 남현동 다가구주택 103.7㎡ 법원 경매(서울중앙지방법원 2024타경105561 · 물건 1). 최저입찰가 1억 2,812만원으로 감정가 3억 9,100만원의 33%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책