최저입찰가 · 감정가 2억 9,400만원
2억 9,400만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 2억 9,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 2억 9,400만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 13.86㎡ |
| 토지면적 | 4.53㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 2억 9,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 911만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 메타벨리 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2023년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 2,500.99㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 469.74㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 462.6% |
| 건폐율 | 45.2% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 양평동1가 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 양평동1가 192 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2018년직거래 | 127.9㎡ | 2억 5,700만원 | 201만원전용 기준 |
| 2026-08-18 | 양평동1가 192 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2018년직거래 | 26.9㎡ | 1억 8,600만원 | 691만원전용 기준 |
| 2026-08-18 | 양평동1가 192 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2018년직거래 | 21.8㎡ | 1억 5,500만원 | 710만원전용 기준 |
| 2026-08-18 | 양평동1가 192 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2018년직거래 | 36.2㎡ | 2억 4,800만원 | 684만원전용 기준 |
| 2026-08-18 | 양평동1가 192 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2018년직거래 | 37.1㎡ | 2억 5,400만원 | 686만원전용 기준 |
| 2026-07-29 | 양평동1가 2* | 상업·업무용 · 기타 · 준공업 · 일반 · 2013년직거래지분 | 46.4㎡ | 11억 7,869만원 | 2,540만원대지 기준 |
| 2026-07-29 | 양평동1가 2* | 상업·업무용 · 기타 · 준공업 · 일반 · 2013년직거래지분 | 216.5㎡ | 55억 53만원 | 2,541만원대지 기준 |
| 2026-03-13 | 양평동1가 1* | 상업·업무용 · 교육연구 · 준공업 · 일반 · 1964년직거래 | 541.8㎡ | 96억 3,641만원 | 1,779만원대지 기준 |
| 2025-11-04 | 양평동1가 2* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 · 2019년직거래 | 302㎡ | 80억 5,000만원 | 2,666만원대지 기준 |
| 2025-10-18 | 양평동1가 5* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 일반 | 66.1㎡ | 8억 5,000만원 | 1,286만원대지 기준 |
| 2025-08-20 | 양평동1가 271 | 상업·업무용 · 판매 · 준공업 · 집합 · 1층 · 2021년 | 44.5㎡ | 4억 8,500만원 | 1,090만원전용 기준 |
| 2025-07-11 | 양평동1가 20 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준공업 · 집합 · 2층 · 1982년 | 36.4㎡ | 2억 464만원 | 562만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 2억 9,400만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 911만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
6,600만원 ~ 8,100만원
- 땅값 5,000만원 = 공시지가 × 4.53㎡ × 1.20배
- 건물값 2,400만원 = 새로 지으면 2,600만원 × 잔가율 93%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(양평동1가) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 영등포구 양평동1가 근린시설 13.9㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3201 · 물건 1). 최저입찰가 2억 9,400만원으로 감정가 2억 9,400만원의 100%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책