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고양지원 2025타경63624 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 고양동 314-11 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 1억 1,700만원

5,733만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 10월 27일 (결과 확인 중)

동네 시세 대비 시세보다 40% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 1,700만원
최저입찰가	5,733만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 7,160만원 · 최저가는 공시가격의 80%
유찰	2회
매각기일	10월 27일 (결과 확인 중)
전용면적	57.18㎡
대지지분	62.50㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	5,733만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 40% 저렴참고용

A등급· 68점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 57㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	5,733만원
기준 시세	9,617만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	59.6%
시세와 차이	3,884만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	62.50㎡

추천 점수 68점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +48 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,900만원 ~ 1억 300만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 9,617만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고양동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 43.8% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 84.8㎡고양동	4억원	2억 3,880만원	59.7%	2회	-
2026-10-28	아파트 84.4㎡고양동	2억 9,800만원	2억 2,808만원	76.5%	1회	-
2026-10-21	연립주택,다세대,빌라 33.8㎡고양동	1억 6,700만원	1,375만원	8.2%	7회	-
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 41.9㎡고양동	2,000만원	611만원	30.6%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 고양동 빌라 57.2㎡ 법원 경매(고양지원 2025타경63624 · 물건 1). 최저입찰가 5,733만원으로 감정가 1억 1,700만원의 49%이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 9,617만원보다 40% 낮다(참고용). (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)