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여주지원 2025타경31129 · 물건 1

경기도 양평군 서종면 문호리 240-53 / 경기도 양평군 서종면 문호리 240-53 / 경기도 양평군 서종면 문호리 240-71

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최저입찰가 · 감정가 6억 2,717만원

6억 2,717만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (결과 확인 중)

참고 시세 8억 9,680만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

권리 관련 경고 1건

유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6억 2,717만원
최저입찰가	6억 2,717만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (결과 확인 중)
전용면적	-
토지면적	760.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	6억 2,717만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

참고 시세

참고 시세 8억 9,680만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)

비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 16건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 70%

이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.5% (전월세 147건 기준, 공실·비용·세금 전)

상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법

토지·건물 정보

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 33만원 (2026년)
지역·지구	배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물

주용도	단독주택
사용승인	2007년
규모	지상 2층 · 지하 1층
연면적	224.72㎡
대지면적	660㎡
용적률	25.7%
건폐율	26.4%

출처: 건축물대장 (건축HUB)

가격 계산해보기

견줄 시세: 참고 시세 8억 9,680만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 33만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장: 철골콘크리트구조용도

개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)

대략 이 가격대 (참고용)

5억 7,200만원 ~ 7억원

땅값 2억 6,000만원 = 공시지가 × 660㎡ × 1.20배
건물값 3억 7,600만원 = 새로 지으면 5억 7,100만원 × 잔가율 66%
건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 0.91
범위 ±10%

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 양평군 단독주택 법원 경매(여주지원 2025타경31129 · 물건 1). 최저입찰가 6억 2,717만원으로 감정가 6억 2,717만원의 100%이다. 참고 시세는 8억 9,680만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 26일 기준, 출처: 법원경매정보)