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안산지원 2025타경1044 · 물건 1

경기도 안산시 상록구 사동 1344-1 신우아파트 602동 2층202호

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최저입찰가 · 감정가 5억 1,000만원

5억 1,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	5억 1,000만원
최저입찰가	5억 1,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 7,900만원 · 최저가는 공시가격의 183%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	151.66㎡
토지면적	112.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	5억 1,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

신우 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 13% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 신우 (사동 1344-1) · 약 56평 · 전용 151㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	5억 1,000만원
기준 시세	4억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.3%
시세와 차이	6,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-04-10151.66㎡ · 602 · 4층	151.66㎡ · 602	4	4억 5,000만원
2025-09-09151.66㎡ · 602 · 16층	151.66㎡ · 602	16	4억 7,000만원
2025-05-27151.66㎡ · 601 · 5층	151.66㎡ · 601	5	4억 7,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-11-11151.66㎡ · 8층	151.66㎡	8	4억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 9일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 2,300만원 ~ 4억 7,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 4억 5,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(사동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.6% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 75.5㎡사동	1억 5,600만원	9,840만원	63.1%	2회	-
2026-11-05	연립주택,다세대,빌라 84.3㎡사동	4억 2,300만원	2억 6,501만원	62.7%	2회	-
2026-11-05	아파트 84.9㎡사동	4억 6,200만원	3억 7,517만원	81.2%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 75.0㎡사동	1억 6,500만원	9,800만원	59.4%	6회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 46.6㎡사동	1억 3,400만원	7,120만원	53.1%	2회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 59.9㎡사동	1억 3,200만원	5,720만원	43.3%	3회	-
2026-10-15	다세대 45.8㎡사동	1억 100만원	4,900만원	48.5%	3회	-
2026-10-15	다세대 73.8㎡사동	2억 4,100만원	1억 5,755만원	65.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 안산시 사동 아파트 151.7㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경1044 · 물건 1). 최저입찰가 5억 1,000만원으로 감정가 5억 1,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 4억 5,000만원보다 13% 높다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)