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수원지방법원 2025타경56650 · 물건 1

경기도 화성시 새솔동 6 송산그린시티5차노블랜드리버파크 502동 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 6억 4,200만원

6억 4,200만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

토지별도등기토지에 별도 등기(저당 등)가 있습니다. 낙찰 후 인수되는 권리인지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	6억 4,200만원
최저입찰가	6억 4,200만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	85.00㎡
토지면적	75.22㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	6억 4,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 10% 비쌈신뢰도 높음

D등급· 30점

비교 대상: 송산그린시티5차NOBLELAND리버파크 (새솔동 6) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	6억 4,200만원
기준 시세	5억 8,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	109.7%
시세와 차이	5,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 5건 · 1년 9건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -10 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-2984.99㎡ · 505동 · 18층	84.99㎡ · 505동	18	4억 3,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-08-2485.00㎡ · 8층	85.00㎡	8	6억 4,800만원
2026-07-3085.00㎡ · 508동 · 1층	85.00㎡ · 508동	1	5억 8,000만원
2026-07-3085.00㎡ · 1층	85.00㎡	1	5억 8,000만원
2026-07-0184.99㎡ · 508동 · 17층	84.99㎡ · 508동	17	5억 8,500만원
2026-05-1285.00㎡ · 503동 · 15층	85.00㎡ · 503동	15	6억 4,500만원
2026-05-0484.99㎡ · 502동 · 1층	84.99㎡ · 502동	1	6억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-04-0284.99㎡ · 505동 · 6층	84.99㎡ · 505동	6	5억 4,000만원
2026-03-2185.00㎡ · 505동 · 15층	85.00㎡ · 505동	15	5억 7,000만원
2026-02-0785.00㎡ · 505동 · 11층	85.00㎡ · 505동	11	6억 3,000만원
2025-11-2284.99㎡ · 502동 · 11층	84.99㎡ · 502동	11	5억 8,000만원
2025-11-1784.99㎡ · 11층	84.99㎡	11	5억 8,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 5,300만원 ~ 6억 700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 8,000만원 (9건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(새솔동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 63.4% (감정가 대비, 2건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설새솔동	5억 8,300만원	2억 5,225만원	43.3%	3회	-
2026-10-07	아파트새솔동	5억 8,500만원	4억 8,900만원	83.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 화성시 새솔동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경56650 · 물건 1). 최저입찰가 6억 4,200만원으로 감정가 6억 4,200만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 8,500만원보다 10% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)