법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 8억 500만원
1억 3,530만원
감정가 대비 17% · 유찰 5회 · 매각기일 10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 8억 500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 1억 3,530만원 |
| 감정가 대비 | 17% |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 10월 15일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 56.12㎡ |
| 토지면적 | 12.37㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 1억 3,530만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 334만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 제1종지구단위계획구역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 광명 G타워 |
|---|---|
| 주용도 | 공장 |
| 사용승인 | 2022년 |
| 규모 | 지상 15층 · 지하 4층 |
| 연면적 | 156,427.43㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 17,254.8㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 500% |
| 건폐율 | 70% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 소하동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-03 | 소하동 1*** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 일반 · 2011년직거래지분 | 149.3㎡ | 13억 2,500만원 | 887만원대지 기준 |
| 2026-10-01 | 소하동 1365 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2011년 | 145㎡ | 5억 6,700만원 | 391만원전용 기준 |
| 2026-10-01 | 소하동 3* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2017년 | 115㎡ | 5억 7,000만원 | 496만원대지 기준 |
| 2026-09-14 | 소하동 1410-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2026년직거래 | 43.1㎡ | 2억 1,264만원 | 494만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 소하동 1341-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 | 56.7㎡ | 6억원 | 1,058만원전용 기준 |
| 2026-08-09 | 소하동 1410-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2026년직거래 | 38.7㎡ | 2억 1,839만원 | 564만원전용 기준 |
| 2026-06-02 | 소하동 1345 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2010년해제직거래 | 161.8㎡ | 8억 1,000만원 | 501만원전용 기준 |
| 2026-04-17 | 소하동 9** | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1990년 | 296.2㎡ | 13억원 | 439만원대지 기준 |
| 2026-03-11 | 소하동 1339-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2011년직거래 | 130.5㎡ | 3억 8,131만원 | 292만원전용 기준 |
| 2026-03-11 | 소하동 1339-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2011년직거래 | 161.3㎡ | 4억 7,116만원 | 292만원전용 기준 |
| 2026-03-11 | 소하동 1339-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2011년직거래 | 143.3㎡ | 4억 1,856만원 | 292만원전용 기준 |
| 2026-03-11 | 소하동 1339-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2011년직거래 | 112.6㎡ | 3억 2,898만원 | 292만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 8억 500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 334만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 3,000만원 ~ 1억 5,900만원
- 땅값 5,000만원 = 공시지가 × 12.37㎡ × 1.20배
- 건물값 9,500만원 = 새로 지으면 1억 500만원 × 잔가율 91%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(소하동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 광명시 소하동 근린시설 56.1㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경52706 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,530만원으로 감정가 8억 500만원의 17%이다. 2026-10-15 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 15일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 15일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책