법원 경매단독주택다가구서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 7,766만원
3,181만원
감정가 대비 41% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)
권리 관련 경고 1건
- 지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 7,766만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3,181만원 |
| 감정가 대비 | 41% |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 11월 17일 (D-8) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 10.62㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 3일 | 3,181만원 | 4회 |
| 10월 7일 | 3,976만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 302만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 고도지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, 도시자연공원구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 용산동2가 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 용산동2가 * | 단독·다가구 · 단독 · 1995년 | 106.8㎡ / 연 200.2㎡ | 12억 9,000만원 | 1,208만원대지 기준 |
| 2026-08-03 | 용산동2가 * | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 82.6㎡ / 연 35.7㎡ | 10억 550만원 | 1,217만원대지 기준 |
| 2026-07-13 | 용산동2가 1* | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 109.1㎡ / 연 145.8㎡ | 15억원 | 1,375만원대지 기준 |
| 2026-05-29 | 용산동2가 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 112.4㎡ / 연 170.3㎡ | 14억 2,000만원 | 1,263만원대지 기준 |
| 2026-05-09 | 용산동2가 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1992년 | 84.6㎡ / 연 171.4㎡ | 12억 7,500만원 | 1,507만원대지 기준 |
| 2026-05-08 | 용산동2가 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1998년 | 63.8㎡ / 연 98㎡ | 10억 5,000만원 | 1,646만원대지 기준 |
| 2026-05-05 | 용산동2가 * | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 49.6㎡ / 연 26.6㎡ | 5억 3,000만원 | 1,069만원대지 기준 |
| 2026-04-24 | 용산동2가 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 120.5㎡ / 연 198.5㎡ | 20억 8,000만원 | 1,726만원대지 기준 |
| 2026-04-10 | 용산동2가 3* | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 126.3㎡ / 연 293.4㎡ | 19억원 | 1,504만원대지 기준 |
| 2026-04-08 | 용산동2가 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1992년 | 115.1㎡ / 연 237.8㎡ | 17억원 | 1,477만원대지 기준 |
| 2026-04-06 | 용산동2가 * | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 179.5㎡ / 연 331.1㎡ | 25억원 | 1,393만원대지 기준 |
| 2026-03-31 | 용산동2가 4* | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 209.1㎡ / 연 452.9㎡ | 47억원 | 2,248만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 7,766만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 302만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3,500만원 ~ 4,200만원
- 땅값 3,800만원 = 공시지가 × 10.62㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(용산동2가) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 용산구 용산동2가 단독주택다가구 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경51513 · 물건 1). 최저입찰가 3,181만원으로 감정가 7,766만원의 41%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책