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남양주지원 2026타경20135 · 물건 1

경기도 남양주시 와부읍 덕소리 528-14 한솔강변마을아파트 101동 24층2403호

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최저입찰가 · 감정가 6억 9,800만원

4억 8,860만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	6억 9,800만원
최저입찰가	4억 8,860만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 6,200만원 · 최저가는 공시가격의 135%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	80.22㎡
토지면적	29.37㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	4억 8,860만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

한솔 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 25% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 한솔 (와부읍 덕소리 528-14) · 약 31평 · 전용 80㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 8,860만원
기준 시세	6억 5,250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	74.9%
시세와 차이	1억 6,390만원
비교 거래 수	최근 3개월 9건 · 6개월 16건 · 1년 21건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-0580.22㎡ · 13층	80.22㎡	13	6억 6,750만원
2026-10-0380.22㎡ · 4층	80.22㎡	4	6억 5,500만원
2026-10-0280.22㎡ · 13층	80.22㎡	13	7억 4,000만원
2026-09-2380.22㎡ · 3층	80.22㎡	3	5억 8,000만원
2026-09-2280.22㎡ · 18층	80.22㎡	18	7억 5,500만원
2026-08-3180.22㎡ · 21층	80.22㎡	21	6억 9,000만원
2026-08-2280.22㎡ · 2층	80.22㎡	2	5억 7,700만원
2026-08-2080.22㎡ · 21층	80.22㎡	21	7억 5,000만원
2026-08-1080.22㎡ · 25층	80.22㎡	25	7억원
2026-08-0580.35㎡ · 2층	80.35㎡	2	5억 9,700만원
2026-07-2480.22㎡ · 1층	80.22㎡	1	5억 7,800만원
2026-07-1680.22㎡ · 102 · 13층	80.22㎡ · 102	13	6억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 8,300만원 ~ 7억 800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 4,500만원 (21건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 80.2㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경20135 · 물건 1). 최저입찰가 4억 8,860만원으로 감정가 6억 9,800만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 5,250만원보다 25% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)