법원 경매전답서울·경기·인천 전문

안양지원 2025타경101471 · 물건 1

경기도 의왕시 이동 57

최저입찰가 · 감정가 11억 6,649만원

7억 4,655만원

감정가 대비 64% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
10월 27일	7억 4,655만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 42만원 (2026년)
용도지역	도시지역
지역·지구	과밀억제권역, 과밀억제지역, 도시교통정비지역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기환경규제지역, 생활소음진동관리지역, 배수구역, 대기관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 개발제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-08-26	이동 2**	토지 · 전 · 제1종일반주거지역	241㎡	1억 5,000만원	62만원토지 기준
2026-08-14	이동 3**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분	168㎡	9,000만원	54만원토지 기준
2026-07-31	이동 3**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분	112㎡	6,000만원	54만원토지 기준
2026-06-04	이동 5**	토지 · 답 · 제1종일반주거지역	1,393㎡	32억원	230만원토지 기준
2026-04-29	이동 6**	토지 · 대 · 자연녹지지역직거래지분	27.8㎡	3,765만원	136만원토지 기준
2026-03-23	이동 5**	토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래	42.5㎡	7,500만원	176만원토지 기준
2026-03-06	이동 3**	토지 · 종교용지 · 개발제한구역직거래	174㎡	4,500만원	26만원토지 기준
2026-03-06	이동 3**	토지 · 도로 · 개발제한구역직거래	124㎡	4,000만원	32만원토지 기준
2025-10-23	이동 6**	토지 · 전 · 개발제한구역직거래지분	122.3㎡	900만원	7만원토지 기준
2025-09-11	이동 6**	토지 · 임야 · 개발제한구역해제지분	6,600㎡	5억 9,800만원	9만원토지 기준
2025-09-11	이동 6**	토지 · 임야 · 개발제한구역	3,300㎡	2억 9,900만원	9만원토지 기준
2025-09-11	이동 6**	토지 · 임야 · 개발제한구역	3,300㎡	2억 9,900만원	9만원토지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 11억 6,649만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 42만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

구조

건축물대장 구조 정보가 없어 철근콘크리트조로 두었습니다. 맞는 구조를 골라 보세요.용도

대략 이 가격대 (참고용)

5억 2,600만원 ~ 6억 4,300만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 45.2% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	전답이동	11억 5,364만원	6억 5,121만원	56.4%	3회	-
2026-10-27	임야이동	2억 1,194만원	8,001만원	37.8%	5회	-
2026-10-27	임야이동	2억 4,233만원	1억 1만원	41.3%	5회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의왕시 이동 전답 법원 경매(안양지원 2025타경101471 · 물건 1). 최저입찰가 7억 4,655만원으로 감정가 11억 6,649만원의 64%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)