남양주지원 2025타경4050 · 물건 1
경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층201호 / 경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층202호 / 경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층203호 / 경기도 구리시 수택동 381-20 클래시아구리오피스텔 2층204호
최저입찰가 · 감정가 23억 400만원
11억 2,896만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 23억 400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 11억 2,896만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 12.48㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 11억 2,896만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
클래시아 구리 오피스텔 실거래 전체비교 대상: 클래시아 구리 오피스텔 (수택동 381-20)
| 최저입찰가 | 11억 2,896만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | - (no-area) |
| 최저가 ÷ 시세 | - |
| 시세와 차이 | - |
| 비교 거래 수 | 최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 0건 |
같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다
| 계약일 · 면적 · 층 | 전용면적 | 층 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-1540.14㎡ · 8층 | 40.14㎡ | 8 | 2억 3,000만원 | |
| 2026-09-0340.86㎡ · 7층 | 40.86㎡ | 7 | 1억 9,900만원 | |
| 2026-08-1040.86㎡ · 12층 | 40.86㎡ | 12 | 2억원 | |
| 2026-06-1840.86㎡ · 19층 | 40.86㎡ | 19 | 2억 500만원 | |
| 2026-06-1640.86㎡ · 12층 | 40.86㎡ | 12 | 2억 1,000만원 | |
| 2026-06-0819.20㎡ · 9층 | 19.20㎡ | 9 | 8,500만원 | |
| 2026-03-2740.86㎡ · 17층 | 40.86㎡ | 17 | 2억원 | |
| 2026-02-2519.94㎡ · 20층 | 19.94㎡ | 20 | 1억원 | |
| 2025-08-2620.95㎡ · 16층 | 20.95㎡ | 16 | 1억 500만원 | |
| 2025-07-0840.86㎡ · 13층 | 40.86㎡ | 13 | 2억 5,000만원제외 · 직거래 | 제외 · 직거래 |
| 2025-02-0540.14㎡ · 7층 | 40.14㎡ | 7 | 2억 4,000만원제외 · 계약 해제 | 제외 · 계약 해제 |
| 2025-02-0540.14㎡ · 7층 | 40.14㎡ | 7 | 2억 4,000만원 |
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
월세와 보증금을 넣어 보세요.
이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.3%
기본 3.5%. 바꿔 보세요.
- 전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
- 임대료·매매가: 국토교통부 실거래가
대략 이 가격대 (참고용)
값을 넣어 보세요
- 연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
- ÷ 수익률 3.5% = 0만원
- 범위 ±10%
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(수택동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 52.7% (감정가 대비, 2건)
| 매각일 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 유찰 | 시세 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오피스텔 22.4㎡수택동 | 1억 5,500만원 | 7,601만원 | 49.0% | 10회 | - |
| 2026-10-15 | 상가,오피스텔,근린시설 35.0㎡수택동 | 2억 4,500만원 | 1억 3,811만원 | 56.4% | 5회 | - |
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
경기도 구리시 수택동 오피스텔 법원 경매(남양주지원 2025타경4050 · 물건 1). 최저입찰가 11억 2,896만원으로 감정가 23억 400만원의 49%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책