최저입찰가 · 감정가 19억 3,060만원
19억 3,060만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 15억 5,338만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 19억 3,060만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 19억 3,060만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 184.50㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 19억 3,060만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 15억 5,338만원 (주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 단독·다가구 매매 32건의 ㎡당 가격 × 이 물건 연면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 124%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 3.4% (전월세 1444건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 289만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 교육환경보호구역, 소규모주택정비 관리지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2020년 |
| 규모 | 지상 3층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 402.43㎡ |
| 대지면적 | 184.5㎡ |
| 용적률 | 163.6% |
| 건폐율 | 58.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 방학동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 방학동 7** | 단독·다가구 · 다가구 · 1996년 | 113.7㎡ / 연 179.8㎡ | 5억 1,000만원 | 449만원대지 기준 |
| 2026-06-23 | 방학동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 170.3㎡ / 연 195.5㎡ | 6억원 | 352만원대지 기준 |
| 2026-05-28 | 방학동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년 | 370㎡ / 연 105.9㎡ | 10억 3,500만원 | 280만원대지 기준 |
| 2026-05-23 | 방학동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1994년 | 113.9㎡ / 연 173.7㎡ | 3억 9,000만원 | 342만원대지 기준 |
| 2026-04-25 | 방학동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1983년 | 165.2㎡ / 연 180.2㎡ | 5억 9,000만원 | 357만원대지 기준 |
| 2026-04-21 | 방학동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1995년 | 159.3㎡ / 연 92.6㎡ | 8억 5,000만원 | 534만원대지 기준 |
| 2026-04-03 | 방학동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 262.9㎡ / 연 194㎡ | 7억 9,700만원 | 303만원대지 기준 |
| 2026-03-31 | 방학동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1986년 | 179.5㎡ / 연 353㎡ | 9억 2,500만원 | 515만원대지 기준 |
| 2026-02-06 | 방학동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1982년 | 165.3㎡ / 연 180.6㎡ | 5억 4,500만원 | 330만원대지 기준 |
| 2025-12-04 | 방학동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 2006년 | 405.3㎡ / 연 681.8㎡ | 50억원 | 1,234만원대지 기준 |
| 2025-11-18 | 방학동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 168.5㎡ / 연 246.6㎡ | 11억 5,000만원 | 682만원대지 기준 |
| 2025-11-18 | 방학동 7** | 단독·다가구 · 단독 · 1989년 | 152.9㎡ / 연 234㎡ | 10억 6,000만원 | 693만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 15억 5,338만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 289만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
12억 3,900만원 ~ 15억 1,500만원
- 땅값 6억 3,900만원 = 공시지가 × 184.5㎡ × 1.20배
- 건물값 7억 3,700만원 = 새로 지으면 8억 5,300만원 × 잔가율 87%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(방학동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 도봉구 방학동 다가구주택 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경12815 · 물건 1). 최저입찰가 19억 3,060만원으로 감정가 19억 3,060만원의 100%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 15억 5,338만원(주변 단독·다가구 연면적 ㎡당 매매가 기준, 참고용)이다. (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책